近年來，低于90平方米的小戶型住宅在市場大行其道，市場占有量也一路飆升，更有品牌開發(fā)企業(yè)推出小戶型占到80%以上的項目。而對于購房者來說，小戶型產(chǎn)品的低總價和越來越專業(yè)的產(chǎn)品設(shè)計也成為初次置業(yè)與投資置業(yè)者的首選。
小戶型華麗轉(zhuǎn)身創(chuàng)新產(chǎn)品層出不窮
2006年6月，一個被業(yè)界普遍叫做“90/70新政”的政策在市場引起軒然大波。新政頒布伊始，一些開發(fā)企業(yè)以該政策將帶來高建筑成本、低銷售價格、成本增加利潤降低的分析為由還曾經(jīng)有過小小的抵觸。
而兩年過去了，不僅“90/70新政”得到了貫徹，很多項目開發(fā)設(shè)計的小戶型比例甚至超過了70%的要求。開發(fā)企業(yè)也不再糾結(jié)于政策調(diào)整帶來的問題，而是開始優(yōu)化升級小戶型產(chǎn)品的品質(zhì)。從政策出臺時的軒然大波，到如今的泰然處之。利益的追逐？還是市場的調(diào)整？大家一目了然。
小戶型“競技賽”已進(jìn)入白熱化
市場主導(dǎo)一切，市場的需求就是開發(fā)的導(dǎo)向。小戶型的層出不窮正是符合這樣的市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律。目前許昌市場的小戶型產(chǎn)品已經(jīng)占到了在售全部類型產(chǎn)品的50%以上，更有東源錦尚、駿景·尚都、萬象·時代廣場等項目主打小戶型的牌子。從城南到城北，從城西到城東，儼然一片小戶型的競技場。開發(fā)商不僅比產(chǎn)品品質(zhì)，也在競相宣傳居住的理念，制造樓市熱銷的狀況。
雖然目前的市場反應(yīng)有些冷，但對小戶型有需求的有效群體依然存在，仍然有相對固定的大批人需要房子結(jié)婚、定居。只要購房者有足夠的信心，市場導(dǎo)向得到明確，產(chǎn)品設(shè)計足夠合理，供求問題終將在市場的調(diào)控下達(dá)到整體的平衡。
記者點評：一方面是市場的導(dǎo)向，一方面是消費者的認(rèn)可。而小戶型產(chǎn)品是完全符合這一市場規(guī)律的產(chǎn)物。從消費者需求到政策引導(dǎo)再到市場認(rèn)可，小戶型的發(fā)展一直是正確的選擇。雖然經(jīng)濟(jì)的調(diào)整和樓市的動蕩讓成交量有所下滑，但小戶型產(chǎn)品尚未出現(xiàn)任何方面的質(zhì)疑。就像某購房者說的，不是產(chǎn)品不好，而是產(chǎn)品所處的大勢讓人擔(dān)憂。反過來想一下，正是迫于市場的銷售壓力，開發(fā)企業(yè)才潛心研究更優(yōu)化的產(chǎn)品，將產(chǎn)品的品質(zhì)在逆勢中放大，消費者才可以住上更有品質(zhì)的房子。
小戶型面積不再“斤斤計較”
得房率問題是困擾小戶型的首要問題。目前小戶型的房子多處于高層建筑，本來高層的公攤就大，加上又是小戶型集中的公攤，得房率的問題就更加難處理。有的開發(fā)商就通過贈送露臺和入戶陽臺的方式，使90平方米的三居室得房率更高。
此外，傳統(tǒng)意義上的小面積的房子基于空間的問題很難進(jìn)行嚴(yán)格的功能分區(qū)。但隨著居住水平的提高，對住宅功能分區(qū)的要求也越來越明確。在許昌，新天地·龍湖灣、恒達(dá)·相府等推出的產(chǎn)品就將小戶型的功能性分區(qū)成為現(xiàn)實，不僅實現(xiàn)了客廳、廚房、餐廳這些活動區(qū)域與主臥、次臥、書房這些休息區(qū)域的分離，還考慮到成長型家庭兩代人不同的生活習(xí)慣將不同的活動區(qū)域進(jìn)行劃分，使生活在同一屋檐下的人都能各得其所。
住宅的功能性不僅體現(xiàn)在動靜區(qū)域的分離，還體現(xiàn)在宜居與情趣的分區(qū)。例如恒達(dá)·相府項目設(shè)有入戶花園、情景露臺，帕拉帝奧一些戶型設(shè)置的觀景陽臺，駿景·尚都推出的花園洋房，都是將生活情趣融入居住空間。設(shè)想周末的清晨女主人在入戶花園侍弄花草，那么就既不影響男主人在書房看報，也不影響孩子在臥室賴床。功能性分區(qū)還體現(xiàn)在細(xì)部的處理上，比如衛(wèi)生間的干濕分區(qū)、倉儲空間的設(shè)立，以及精細(xì)到淋浴、坐便器、洗手盆的三分區(qū)等。
記者點評：隨著市場需求的變化，小戶型產(chǎn)品的品質(zhì)也在不斷升級。從原來因為朝向、通風(fēng)問題將不太好的位置做成小戶型進(jìn)行低價銷售，到現(xiàn)在以小戶型為主，充分要求小戶型的居住舒適度。小戶型的華麗轉(zhuǎn)身也讓購房者享受到高標(biāo)準(zhǔn)、嚴(yán)要求的產(chǎn)品。
選購小戶型應(yīng)該見招拆招
雖然目前市場上小戶型產(chǎn)品大行其道，但要選到上乘的小戶型，還是要看清楚開發(fā)商的營銷策略，學(xué)會小戶型營銷拆招?；诔杀镜目紤]，小戶型大都是毛坯交房，而為了讓購房者有更直觀的認(rèn)識，開發(fā)商通常會提供數(shù)間精裝樣板房供客戶參考。而很多人就往往迷失在裝修華麗的樣板間里。
記者了解到目前的樣板間裝修每平方米大都在800元以上。所以購房者一定要看好房屋的硬性條件及開發(fā)商的品牌，而不要過多關(guān)注后期的裝飾。
樣板間里的一些細(xì)節(jié)也要看清楚。比如樣板間里的高床，細(xì)心的購房者都會發(fā)現(xiàn)，樣板間擺設(shè)的床大都是高床，這是因為高床通常會拉伸整個房間的層高，讓人從視覺上感到房間的層高更高也更舒適，而實際房屋的層高是有明確規(guī)定的。
此外，為了真實展現(xiàn)入住后的生活，樣板間還會做出漂亮的L形、U形廚房。不要沉浸于煮飯的快樂，廚房的實用性是要細(xì)細(xì)琢磨的。真正在廚房勞作的時候，案臺的寬度、炊具的擺設(shè)將是最實際的問題。還有優(yōu)雅的露臺，我們?nèi)タ礃影彘g的時候通常會發(fā)現(xiàn)被陽光曬得暖洋洋的露臺上擺著兩把舒適的藤椅和一個精致的茶幾，銷售人員會用讓人神往的語氣介紹說這里以后可以當(dāng)個茶室，其實這里最適合晾曬衣服。所以，看樣板房一定要冷靜，還要精打細(xì)算。
小戶型產(chǎn)品房屋布局結(jié)構(gòu)相對緊湊，如果還是按照裝修市場慣例——砸墻等來改變格局有些不太適用。其實在房子拿到手之前，開發(fā)商已經(jīng)將小戶型的房間布局上作了最充分的論證，只要在生活習(xí)慣和居住舒適度上作稍微的修飾就可以了。
“簡裝修，精裝飾”的裝修理念首先是建立在對原有房間格局維持不動的基礎(chǔ)上，然后對房屋細(xì)部進(jìn)行簡單、精致的處理。比如單一房間的色調(diào)要一致，不要做超過房間最小面寬的隔斷墻，用做裝飾的隔斷最好選用半透明的紗幔和能增加空間感覺的鏡面等，都是裝修小戶型需要注意的細(xì)節(jié)。