近期，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)兩大高潮：一是政策制定進(jìn)入高潮期；房企在資本市場(chǎng)身價(jià)暴漲成為另一個(gè)高潮。
內(nèi)地的房地產(chǎn)是一個(gè)政策主導(dǎo)的市場(chǎng)，還是一個(gè)資本主導(dǎo)的市場(chǎng)？很多人都認(rèn)為是政策主導(dǎo)的市場(chǎng)，但現(xiàn)在，需要重新審視這一格局。
調(diào)控政策亮出殺手锏
10月11日，潘石屹夫婦赴港上市歸來(lái)，大宴賓客。除來(lái)自國(guó)際銀行機(jī)構(gòu)的代表，地產(chǎn)圈的朋友也前來(lái)捧場(chǎng)，包括和潘石屹同屬昔日萬(wàn)通系的陽(yáng)光100集團(tuán)總裁易小迪，華遠(yuǎn)總裁任志強(qiáng)等。
會(huì)前的交流中，土地政策、金融限制、企業(yè)上市成為關(guān)注的焦點(diǎn)。目前新出臺(tái)的土地出讓政策，很多開(kāi)發(fā)商還沒(méi)有弄明白怎么操作，互相打聽(tīng)和探討，但對(duì)于這個(gè)政策執(zhí)行的影響，各方都認(rèn)為沒(méi)有融資渠道的小企業(yè)將被排擠，甚至?xí)磺謇沓鰣?chǎng)，而有資金實(shí)力的企業(yè)將是受益者，并在今后的市場(chǎng)上占有更大的話(huà)語(yǔ)權(quán)。
潘石屹在上市后第一時(shí)間接到的電話(huà)中，除了道賀，相當(dāng)部分是尋求合作，或轉(zhuǎn)手土地的中小開(kāi)發(fā)商。
對(duì)于房貸的比例限制，大家認(rèn)為已經(jīng)基本接近政策“殺手锏”級(jí)別，但市場(chǎng)的價(jià)格仍在步步攀升，各地的機(jī)構(gòu)投資者仍舊看好房企未來(lái)的盈利，近期地產(chǎn)股價(jià)格回調(diào)后繼續(xù)攀升。
資本已走在政策前面
談到內(nèi)地市場(chǎng)的主導(dǎo)因素，一位來(lái)自新加坡，并在北京開(kāi)發(fā)有商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商說(shuō)，政策并沒(méi)有改變資本的影響力，今后資本將會(huì)發(fā)揮更大的主導(dǎo)作用。
對(duì)于目前的市場(chǎng)，參加過(guò)多次土地出讓現(xiàn)場(chǎng)會(huì)議的一位開(kāi)發(fā)商則表示，此前的多次大宗土地轉(zhuǎn)讓?zhuān)紟缀醭闪松鲜泄镜莫?dú)角戲，他們基本都是全款購(gòu)得，依靠資本支撐，已經(jīng)走在了政策的前面。
SOHO中國(guó)上市的功臣之一，瑞士銀行執(zhí)行董事朱俊偉說(shuō)了自己對(duì)未來(lái)市場(chǎng)另一種趨勢(shì)的看法：越來(lái)越多有實(shí)力的主流房產(chǎn)企業(yè)會(huì)逐漸轉(zhuǎn)型到商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，而政策從未對(duì)商業(yè)地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)有過(guò)直接影響，地產(chǎn)業(yè)將毫無(wú)疑問(wèn)地進(jìn)入資本主導(dǎo)時(shí)代。
去年，潘石屹夫婦的財(cái)富額為13億元，一年時(shí)間內(nèi)，身價(jià)暴漲逾20倍。緊隨中遠(yuǎn)和SOHO中國(guó)的上市步伐，華遠(yuǎn)地產(chǎn)已經(jīng)在為解決上市中遇到的問(wèn)題進(jìn)行處理，近期會(huì)有結(jié)果；陽(yáng)光100正在為上市進(jìn)行內(nèi)部股權(quán)調(diào)整，據(jù)易小迪的最樂(lè)觀(guān)估計(jì)，最快可能是在一年左右。
“潘石屹們”已經(jīng)把自己看成“資本家”。他們已經(jīng)用資本家的思維考慮未來(lái)，他們說(shuō)地產(chǎn)已經(jīng)進(jìn)入資本主導(dǎo)的時(shí)代。
(來(lái)源：新京報(bào) ??作者：張家齊)