隨著房?jī)r(jià)快速上漲，2005年到2006年，國家出臺(tái)了密集的宏觀調(diào)控政策，新老國八條、國六條、國十五條相繼出臺(tái)。一方面，要求加強(qiáng)土地管理，控制土地供應(yīng)；還提出了90/70的具體要求；同時(shí)要求規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)和交易秩序；著力解決中低收入家庭的住房問題等。此外，政府還出臺(tái)了一系列打擊投機(jī)的政策，包括取消房貸優(yōu)惠利率、提高首付比例、2006年4月和10月兩次加息、對(duì)二手房交易征收營業(yè)稅和所得稅、限制外資買房等。
到今年上半年，政府的宏觀調(diào)控政策已轉(zhuǎn)移到落實(shí)和加強(qiáng)監(jiān)管的階段，包括年初提出的要加大對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)眾多利益主體的監(jiān)管，包括房地產(chǎn)開發(fā)商、中介以及政府相關(guān)部門和負(fù)責(zé)人，防止權(quán)錢交易；另外有關(guān)打擊市場(chǎng)投機(jī)行為的政策依舊在不斷出臺(tái)，同時(shí)還再次提高了外資進(jìn)入中國投資房地產(chǎn)業(yè)的門檻，今年前8個(gè)月加息三次。
本月國24號(hào)文的出臺(tái)，目標(biāo)直指解決城市低收入家庭住房困難問題，與23號(hào)文所呼應(yīng)，是國家在發(fā)展住宅市場(chǎng)的同時(shí)，加快發(fā)展住房保障市場(chǎng)的重要舉措。
近年來，我國逐步提高部分房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的準(zhǔn)入門檻，將別墅類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目和低密度、大套型高檔商品住房項(xiàng)目列為禁止類、限制類項(xiàng)目；明確“兩限”商品住房的土地供應(yīng)政策；發(fā)布土地出讓規(guī)范；加強(qiáng)土地出讓合同管理；加強(qiáng)土地批后監(jiān)管；加大閑置土地的清理、處置力度。
從2007年1月1日起，土地出讓收支納入地方基金預(yù)算管理，收入全部繳入地方國庫，支出一律通過地方基金預(yù)算從土地出讓收入中予以安排，安排徹底的“收支兩條線”。明確從土地出讓凈收益中安排一定資金用于城鎮(zhèn)廉租住房建設(shè)。（來源：中國證券報(bào)）