從長(zhǎng)期來看，在我國(guó)經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展和高速城市化的進(jìn)程中，房?jī)r(jià)下跌的可能性不大，住房?jī)r(jià)格的上漲將可能是一個(gè)常態(tài)。對(duì)此，我們應(yīng)予以高度注意。
首先，從市場(chǎng)需求來看，居民源源不斷的住房需求是房?jī)r(jià)上行的源動(dòng)力。住房制度改革已實(shí)施10年時(shí)間，買房成為消費(fèi)者的唯一選擇。
雖然我國(guó)實(shí)行計(jì)劃生育政策已有多年，但是人口壓力真正減輕至少要在2030年以后。自1998年以來，我國(guó)每年以超過2個(gè)百分點(diǎn)的速度推進(jìn)城市化，據(jù)估計(jì)，在2020年以前，我國(guó)的城市化率都將保持較快的增長(zhǎng)。大量人口進(jìn)城居住和就業(yè)，將形成巨大的住房需求。
從消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)的趨勢(shì)來看，居民消費(fèi)的重點(diǎn)已經(jīng)轉(zhuǎn)向住、行和教育等方面，這將較大幅度地提高住房消費(fèi)在居民消費(fèi)中的比例，增加住房消費(fèi)的總量。
其次，從住房建設(shè)成本來看，由于我國(guó)目前正處在重化工業(yè)化、城市化和消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)階段，生產(chǎn)結(jié)構(gòu)偏重于重工業(yè)化，對(duì)鋼鐵、水泥、建材等等能源、原材料需求較大，而國(guó)際市場(chǎng)初級(jí)產(chǎn)品也處于價(jià)格上漲階段，這樣就導(dǎo)致了能源、原材料價(jià)格漲勢(shì)較猛。
房地產(chǎn)業(yè)是耗費(fèi)能源、原材料較多的產(chǎn)業(yè)部門，生產(chǎn)成本增大，必然導(dǎo)致價(jià)格的提高。
從土地價(jià)格來看，土地的有限性以及因?yàn)槌鞘谢⒐I(yè)化的加速對(duì)建設(shè)用地的增加，決定了土地增值的必然趨勢(shì)，土地作為成本推動(dòng)房?jī)r(jià)增長(zhǎng)的因素將長(zhǎng)期存在。
據(jù)對(duì)全國(guó)32個(gè)主要城市的統(tǒng)計(jì)調(diào)查，地價(jià)因素占商品房成本的23%，有些城市低一些，有些城市則高于這一水平。
這就是說房?jī)r(jià)的將近1/3是由土地價(jià)格決定的。隨著土地獲取難度和獲取成本的增加，住房?jī)r(jià)格上行不可避免。
另外，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)來看，根據(jù)世界銀行的研究，住宅需求與人均GDP有著密切的聯(lián)系。
當(dāng)一個(gè)國(guó)家人均GDP在1000-4000美元時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期；當(dāng)人均GDP進(jìn)入4000-8000美元時(shí)，房地產(chǎn)進(jìn)入穩(wěn)定快速增長(zhǎng)期。
2006年，我國(guó)人均GDP約為1878美元，這就意味著今后相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)將處于高速發(fā)展和穩(wěn)定快速增長(zhǎng)時(shí)期。
要解決房?jī)r(jià)上漲過快與普通居民購買力不足的矛盾，政府必須堅(jiān)定宏觀調(diào)控和制度改革的決心，確保已經(jīng)出臺(tái)的政策措施能夠不折不扣地得到執(zhí)行。
只有保證房?jī)r(jià)和居民收入同步增長(zhǎng)，才能保證大多數(shù)居民安居樂業(yè)，才能保障房地產(chǎn)市場(chǎng)的持續(xù)健康發(fā)展和國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定運(yùn)行。（來源：上海證券報(bào)）