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目睹樓市之種種怪現(xiàn)象 買家患上房地產恐慌癥

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  • 文章來源:[ 轉載于: ]
  • 添加時間:2007年8月20日
  • 瀏覽次數:1428

怕買不起,怕買不到

“早早看中了某個樓盤,一個月之前去問,說是可能賣10000元/m2左右;一個星期前去問,竟然說估計要賣到15000元/m2?,F(xiàn)在這個市場,樓價一天一個樣,等到真正開盤的時候,我簡直不知道它要賣多少錢了?!奔易√旌拥膮桥繜o奈又憤慨地向記者訴苦。還有一些市民,即便已經在樓盤做了登記,卻依然十分擔心買不到樓。

現(xiàn)在很多買家都有兩種心態(tài):一是怕現(xiàn)在不買以后更貴;二是怕買不到房。正是這兩種心態(tài)造成了市場的“恐慌癥”,而開發(fā)商們則樂得利用買家的這種心態(tài),一天比一天抬高樓價。所以說,非理性的購房心態(tài)是促成樓價上漲的重要因素之一。

目睹樓市之怪現(xiàn)象

造成非理性購房的因素有很多,而在眾多因素的共同作用下,市場正彌漫著“今天不買,明天更貴;現(xiàn)在不買,以后就買不到”的恐慌。在這股狂熱的置業(yè)浪潮中,上演著令人哭笑不得的眾生相……

怪象一:開發(fā)商定價也跟風

現(xiàn)在很多開發(fā)商并不急于拿預售證。道理很簡單,拿了預售證就要賣樓,但在這個遲賣一天,就可能賣得更貴的市道下,自然能不賣就不賣了。

近日,老城區(qū)某樓盤的開發(fā)商告訴記者,他們其實自己也不知道該賣多少錢,正觀望東風路某大發(fā)展商的一個新項目如何開價,“如果他們賣30000元/m2,我們起碼也能賣25000元/m2?!?

怪象二:二手中介助推炒風

海珠區(qū)某地鐵沿線樓盤近期每天都有很多中介帶著客人來看房,一邊看,一邊說著“已經有很多人看過了,再不決定就又貴了”等等慫恿買家的話。有中介人士告訴記者,最近二手炒房的客戶增加了不少,反正物業(yè)流轉的速度越快,中介提取的傭金次數也越多,自然會鼓勵買賣雙方盡快成交。

也有中介開始利用各地均有分公司的優(yōu)勢,開始向廣州引入外來購房團。某中介公司打算利用在深圳有眾多分行的優(yōu)勢,把廣州的優(yōu)質物業(yè)向深圳的買家推介,在深圳組織購房團來廣州買房??梢韵胂?,中介公司在推動樓價上漲的過程中,無疑也起到了不小的作用。

怪象三:投機心理膨脹

家住海珠區(qū)的林女士一家三口住在一套110平方米的三房單位里,她2003年購入時價格不過5500元/m2,現(xiàn)在這套房子已經漲到10000元/m2。林女士現(xiàn)在打算購買一些熱門地段的小面積單位,幾年后再賣掉,她認為是很有賺頭的。

現(xiàn)在市場上像林女士這樣有投機心態(tài)的買家不在少數,他們堅信樓價會繼續(xù)上漲,將來轉手肯定能大賺一筆。難怪在從化的一些別墅盤,投資客越來越多,銷售速度比前一段時間快多了。(記者 陳白帆)

記者觀察

何必逼自己當房奴

現(xiàn)在,樓市中已形成了一股潮流,就是大家都堅信:樓價必然還會繼續(xù)上升;而開發(fā)商、中介和購房投資的買家們都抱著非常樂觀的想法:沒有最貴,只有更貴!

對于市中心住宅具有良好的升值潛力這種看法,記者是贊同的。只是近一年來,樓價上漲的速度已經遠遠超過了樓盤正常的價值增長速度,甚至到了比較危險的程度?,F(xiàn)在很多買家的購房行為,已經是一種非理性的行為。

希望買家在買房前能夠問自己幾個問題——你現(xiàn)在沒有房子住么?你非要買那么貴的樓么?你能負擔得起首期和月供么?如果不是必需,又不是經濟實力特別雄厚,何必趕潮流捱貴樓,讓自己成為背負沉重負擔的房奴呢。(編輯:煦鵑)