中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)朱中一在此間召開的２００７年博鰲房地產(chǎn)論壇上認(rèn)為，雖然上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行基本平穩(wěn)，但存在的問題和矛盾依然比較突出。供不應(yīng)求的局面下半年還難以緩解，住房?jī)r(jià)格上漲的壓力依然存在，房地產(chǎn)投資投機(jī)性有上升趨勢(shì)。
觀點(diǎn)一：住房市場(chǎng)供不應(yīng)求難以緩解
朱中一介紹說，今年上半年全國(guó)商品住房的銷售面積與竣工面積之比達(dá)到了２．０８，高于去年同期１．９的水平，繼續(xù)拉開差距。從４０個(gè)重點(diǎn)城市的數(shù)字看，到今年６月份商品住房實(shí)際登記的銷售面積與批準(zhǔn)的預(yù)售面積比為１．２。
造成今年上半年住房市場(chǎng)供不應(yīng)求的主要原因，從供求方面看，一是一些城市住房用地連續(xù)幾年完不成供求計(jì)劃；二是一些城市對(duì)未來的市場(chǎng)預(yù)期看好，對(duì)已經(jīng)取得的土地放慢了開發(fā)進(jìn)度。從需求方面看，家庭擁有多套住房的數(shù)量在增加。受去年宏觀調(diào)控政策的影響，一些持幣待購的消費(fèi)者需求在今年上半年得到了釋放。對(duì)住房?jī)r(jià)格上漲的預(yù)期使人們提前進(jìn)入了消費(fèi)。中心城市城鎮(zhèn)品質(zhì)的提高、城鎮(zhèn)化中農(nóng)村富余勞動(dòng)力轉(zhuǎn)移，也都吸引了外地的機(jī)構(gòu)、個(gè)人和農(nóng)民進(jìn)城購房。
觀點(diǎn)二：房?jī)r(jià)上漲壓力依然存在
朱中一認(rèn)為，今年上半年房?jī)r(jià)快速上漲的主要原因是市場(chǎng)供不應(yīng)求。同時(shí)，流動(dòng)性過剩增加了投資需求的數(shù)量，外來人口購房增加加劇了供應(yīng)緊張；居民對(duì)住房?jī)r(jià)格提升的預(yù)期，也是房?jī)r(jià)上漲的重要原因。除此之外，不少地方土地價(jià)格攀升，比如北京、上海、杭州等地近期出讓的地塊價(jià)格，加上建后的價(jià)格，已經(jīng)超出了當(dāng)期市場(chǎng)的住房?jī)r(jià)格。因此，２００７年下半年房?jī)r(jià)上漲的壓力依然存在。
觀點(diǎn)三：地產(chǎn)投資投機(jī)性呈上升趨勢(shì)
朱中一分析說，６月末居民存款增長(zhǎng)８２７１億元，同比少增了５９３８億元，這表明越來越多的貨幣開始流向了流通領(lǐng)域，潛在的購買力在向?qū)嶋H的購買力轉(zhuǎn)變。一些開發(fā)商加大了對(duì)商品住房的投資，囤地或缺售的現(xiàn)象明顯。買方投資者增多，投資者通過購買住房期待保值，促進(jìn)了房地產(chǎn)的銷售量和房?jī)r(jià)的提升。
投資性購房最終要轉(zhuǎn)換為消費(fèi)性需求。但目前市場(chǎng)面臨的問題是，一方面投資性的需求不斷增加，大量投資性購房閑置，沒有投入市場(chǎng)轉(zhuǎn)為有效供應(yīng)。另一方面房?jī)r(jià)快速上漲，導(dǎo)致部分消費(fèi)需求被擊破。如何化解投資性的需求給市場(chǎng)帶來的風(fēng)險(xiǎn)，是房地產(chǎn)市場(chǎng)下半年應(yīng)該關(guān)注和解決的問題。
觀點(diǎn)四：外資房地產(chǎn)投資增速過快
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局的數(shù)字表明，上半年在房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中，利用外資同比增長(zhǎng)６８．７％，其中外商直接投資同比增長(zhǎng)９８．３％，占國(guó)家實(shí)際利用外資的比重已經(jīng)達(dá)到了１１．８％，增速較快。外資投資房地產(chǎn)雖然仍集中在上海、北京、深圳等地，但已逐步向西安、成都、重慶等內(nèi)陸城市轉(zhuǎn)移。
朱中一分析，值得注意的是，外資在繼續(xù)偏重收購非住宅物業(yè)的同時(shí)，在土地的取得、房地產(chǎn)開發(fā)等環(huán)節(jié)的投資比重不斷地增加。外資進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)，雖然緩解了一部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資金壓力，增加了市場(chǎng)的供應(yīng)，但也增加了穩(wěn)定房?jī)r(jià)與宏觀調(diào)控的難度。外資投資房地產(chǎn)領(lǐng)域會(huì)成為我國(guó)國(guó)際收支順差的重要原因，造成人民幣升值的預(yù)期，導(dǎo)致人民幣貨幣投放過多，加大銀行的壓力。對(duì)外資進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)過快的問題，在今年下半年應(yīng)該引起關(guān)注，要防范可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)。
觀點(diǎn)五：股市與樓市相互影響
在流動(dòng)性過剩與人民幣升值預(yù)期的整體環(huán)境下，股市與樓市是普遍關(guān)注的兩大市場(chǎng)。
朱中一介紹，今年一季度最初是股市大幅度上漲，大部分的資金從銀行和樓市抽投到股市，使房地產(chǎn)形勢(shì)有一些變化，特別是在購買新建商品房方面。二季度后期國(guó)家宏觀政策對(duì)股市進(jìn)行了調(diào)控，各地的房地產(chǎn)市場(chǎng)又熱了起來，商品房銷售量大幅度增加。
他認(rèn)為，針對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的現(xiàn)狀和問題，在下半年和今后一段時(shí)間內(nèi)，政府還可能出臺(tái)一些新的調(diào)控措施，比如作為物權(quán)法配套法規(guī)的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的修訂與實(shí)施、金融市場(chǎng)保障的完善等等，這些政策的出臺(tái)都將給房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來積極的影響。 （來源：新華網(wǎng)）