精品成在人线免视频_成人在线欧美白丝_超碰 国产 五月天_国产精品天天看看片天天爽

站內(nèi)搜索
行業(yè)動(dòng)態(tài)

Industry News

您所在的位置 >> 首頁 >> 新聞資訊 >> 行業(yè)動(dòng)態(tài)

住房改革明確政府責(zé)任 開發(fā)商面臨市場新環(huán)境

分享到:

  • 文章來源:[ 轉(zhuǎn)載于: ]
  • 添加時(shí)間:2007年8月20日
  • 瀏覽次數(shù):1411

我國保障住房政策在期盼中出臺(tái)。中國住房改革近10年后,再一次更加細(xì)化地明確了前進(jìn)的方向。

8月13日,《國務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(國發(fā)〔2007〕24號(hào),以下簡稱“24號(hào)文”)下發(fā)。文件明確表示,把解決城市低收入家庭住房困難作為住房制度改革的重要內(nèi)容,作為政府公共服務(wù)的一項(xiàng)重要職責(zé)。同時(shí),“24號(hào)文”對(duì)各地建立健全城市廉租住房制度,提出具體時(shí)間表,并且明確了政府財(cái)政的支持力度。

8月15日,中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長兼秘書長朱中一接受本報(bào)采訪時(shí)就表示,“24號(hào)文”明確了政府職責(zé),特別是可操作性強(qiáng)?!氨U献》空哂欣诰徑庾》績r(jià)格上漲壓力?!敝熘幸槐硎荆?4號(hào)文”的出臺(tái),分流了一部分住房需求,可以緩解住房價(jià)格上漲壓力。另一方面,住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)的進(jìn)一步細(xì)化,將使開發(fā)商面臨新的市場環(huán)境。

政府明確職責(zé)

針對(duì)國務(wù)院“24號(hào)文”,8月13日,建設(shè)部新聞發(fā)言人在接受新華社采訪時(shí)表示:“(文件)在擴(kuò)大廉租住房保障范圍的同時(shí),再次明確經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)對(duì)象為城市低收入住房困難家庭。這樣,低收入住房困難家庭租賃或購買住房的需求,在廉租住房制度和經(jīng)濟(jì)適用住房制度的基本政策框架內(nèi),可以得到基本解決?!倍皧A心層”居民,“可通過政府調(diào)控的兩限(限套型、限房價(jià))商品住房及市場提供的普通商品住房等來滿足”。

“首先是政策的進(jìn)步?!睏冀ㄔO(shè)董事長陳興漢在接受本報(bào)采訪時(shí)說:“明確把中國的住宅市場分成兩部分,說明政府終于想清楚了。只有這樣區(qū)分,才能真正實(shí)現(xiàn)居者有其屋、住房困難人群應(yīng)保盡保的目的?!?

中國房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長顧云昌表示,在1998年國務(wù)院關(guān)于住房問題的文件也有有關(guān)政府保障房的規(guī)定,“只是當(dāng)時(shí)局限于條件,政府保障房的規(guī)定不夠清楚,不夠明確,社會(huì)保障性住房的地位不突出?!?

保利地產(chǎn)董事總經(jīng)理宋廣菊回憶說:“1998年那時(shí)剛剛進(jìn)行房改,很多條件都不具備。社會(huì)保障體系的完善與經(jīng)濟(jì)發(fā)展及房地產(chǎn)發(fā)展階段水平息息相關(guān)?!?

SOHO中國董事長潘石屹正在海南開會(huì),他在電話中對(duì)記者如釋重負(fù)地說:“‘24號(hào)文’把很多大家比較模糊、爭議的東西都明確化了,文件強(qiáng)調(diào)經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房是地方政府的職責(zé),可以預(yù)期,開發(fā)商面對(duì)的輿論壓力會(huì)小很多?!?

財(cái)政強(qiáng)力支持

對(duì)于中央政府的財(cái)力支持,“24號(hào)文”也提出了財(cái)政轉(zhuǎn)移支付等措施:“對(duì)中西部財(cái)政困難地區(qū),通過中央預(yù)算內(nèi)投資補(bǔ)助和中央財(cái)政廉租住房保障專項(xiàng)補(bǔ)助資金等方式給予支持?!?不僅土地出讓凈收益用于廉租住房保障資金的比例不得低于10%,而且住房公積金增值收益在提取貸款風(fēng)險(xiǎn)準(zhǔn)備金和管理費(fèi)用之后全部用于廉租住房建設(shè)。

顧云昌表示,中央政府這樣規(guī)定,正是基于地方財(cái)政大幅增長的事實(shí),“地方財(cái)政收入增長率在28%,中央財(cái)政收入增長率在32%,平均財(cái)政收入增長率在30%左右,這些財(cái)政收入要讓廣大低收入人群共享,做到政府保障全覆蓋?!?

中國社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞則認(rèn)為,即使地方政府投入,也要考慮政府公共財(cái)力的資金總量和機(jī)會(huì)成本問題。我國地區(qū)發(fā)展不平衡,“落實(shí)政策要考慮執(zhí)行成本,不能一刀切?!?

市場面臨新環(huán)境

“24號(hào)文”的下發(fā),是對(duì)此前政府住房改革思路的進(jìn)一步明確和細(xì)化,同時(shí)中國住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)也得到了清晰的構(gòu)架。

對(duì)于市場參與者來說,更加清晰的住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和政府職責(zé)會(huì)對(duì)未來市場產(chǎn)生何種影響?

“‘24號(hào)文’對(duì)于商品房市場應(yīng)該是利好。”宋廣菊肯定地對(duì)記者說,“商品房市場在被廉租房和經(jīng)濟(jì)適用房分流了一部分市場后,其潛在需求空間仍舊巨大,而且孕育的是更健康成熟和更具有消費(fèi)能力的群體。另外,政府通過各種調(diào)節(jié)手段引導(dǎo)消費(fèi)需求,修正人們的住房觀念,進(jìn)而引導(dǎo)整個(gè)房地產(chǎn)消費(fèi)體系的健康發(fā)展?!?

潘石屹說:“地方政府本身并不缺少資金、又不缺少配套土地,會(huì)大量推出經(jīng)濟(jì)適用住房。由于‘24號(hào)文’把經(jīng)濟(jì)適用房的戶型標(biāo)準(zhǔn)限制在60平方米左右,這樣,幾年之后,全國經(jīng)濟(jì)適用房的推出量可能會(huì)達(dá)到幾百萬套。這樣的小戶型房子必然會(huì)對(duì)低價(jià)位的普通商品房產(chǎn)生比較大的沖擊?!?

商品房供應(yīng)和保障房供應(yīng)是住房供應(yīng)的兩條腿,“針對(duì)房價(jià)的調(diào)控,市場化和政府行政是兩個(gè)手段,這不是一個(gè)問題?!鳖櫾撇f。(來自:中國房地產(chǎn)報(bào))