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先抵押后租賃不適用“買賣不破租賃”規(guī)則

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  • 文章來源:[ 轉(zhuǎn)載于: ]
  • 添加時間:2007年8月17日
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   州市趙先生來電咨詢:

黃某以抵押貸款的方式購買了一間商鋪,于2005年出租給我做服裝生意,租期為五年。由于黃某未按期償還銀行貸款,銀行申請法院拍賣了黃某所抵押的商鋪?,F(xiàn)在,新的購房人要我搬出該商鋪。請問,我該怎么辦?

答:《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第六十五條規(guī)定:“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效?!钡诹鶙l規(guī)定:“抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租的,抵押權(quán)實現(xiàn)后,租賃合同對受讓人不具有約束力;抵押人將已抵押的財產(chǎn)出租時,如果抵押人未書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押人對出租抵押物造成承租人的損失承擔賠償責任;如果抵押人已書面告知承租人該財產(chǎn)已抵押的,抵押權(quán)實現(xiàn)造成承租人的損失,由承租人自己承擔?!?/P>

另外,將于今年10月1日起實施的我國《物權(quán)法》第一百九十條也做了同樣的規(guī)定,即訂立抵押合同前抵押財產(chǎn)已出租的,原租賃關系不受該抵押權(quán)的影響;抵押權(quán)設立后抵押財產(chǎn)出租的,該租賃關系不得對抗已登記的抵押權(quán)。

黃某的這間商鋪抵押在先,出租在后,依據(jù)上述規(guī)定,你與黃某的租賃合同對新的受讓人不具有約束力,若黃某在簽訂租賃合同時未將抵押事實告知你,你可以要求黃某賠償你的相應損失。若曾告知你,則由你自己承擔相應損失。(來源:今日安報)