北京日?qǐng)?bào)訊(記者周奇)北京將調(diào)整經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)行的0.55元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)有望調(diào)整。同時(shí)，包括商品房在內(nèi)的住宅物業(yè)收費(fèi)情況，今后也將定期進(jìn)行公示。
7月3日上午，市人大常委會(huì)物業(yè)管理議案督辦和《物業(yè)管理?xiàng)l例》執(zhí)法檢查組全體會(huì)議，聽(tīng)取了市建委關(guān)于“規(guī)范物業(yè)管理，營(yíng)造良好生活環(huán)境”議案的辦理情況。在會(huì)后記者的采訪中，市建委副主任苗樂(lè)如透露了上述消息。
物業(yè)收費(fèi)應(yīng)明碼公示
目前，北京市物業(yè)費(fèi)收取實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)為主，政府指導(dǎo)為輔的辦法。經(jīng)濟(jì)適用房以及危改小區(qū)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)，其他物業(yè)包括普通住宅則實(shí)行市場(chǎng)調(diào)節(jié)價(jià)。
對(duì)此，市建委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市實(shí)施物業(yè)管理的住宅項(xiàng)目近3200個(gè)，每個(gè)住宅區(qū)的具體情況、服務(wù)質(zhì)量都不一樣，因此，從價(jià)格上來(lái)講，政府部門(mén)不便強(qiáng)制規(guī)定，而主要是通過(guò)市場(chǎng)手段進(jìn)行調(diào)控，如物業(yè)服務(wù)收費(fèi)、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等，都由業(yè)主與物業(yè)管理公司在合同中進(jìn)行約定。
不過(guò)，為提高物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的透明度，北京市要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi)顯著位置，設(shè)立規(guī)范的明碼標(biāo)價(jià)公示牌，方便業(yè)主了解、查詢(xún)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。經(jīng)適房物業(yè)費(fèi)將調(diào)整
北京市經(jīng)濟(jì)適用房物業(yè)費(fèi)實(shí)行0.55元/平方米的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)；而商品住宅區(qū)，如在東城、西城、宣武、海淀四區(qū)759個(gè)住宅物業(yè)項(xiàng)目中，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)3元/平方米以下的占88％，其中2元/平方米以下的占66％。
據(jù)了解，今年上半年，市政府有關(guān)部門(mén)按照經(jīng)營(yíng)規(guī)模、地域、財(cái)務(wù)管理狀況等不同特點(diǎn)，選取了33個(gè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)實(shí)施成本數(shù)據(jù)檢查。苗樂(lè)如說(shuō)，目前還在調(diào)研之中，市建委將根據(jù)成本監(jiān)審的結(jié)果，對(duì)現(xiàn)行政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修訂并按時(shí)發(fā)布。
對(duì)于目前經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行0.55元/平方米的政府指導(dǎo)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，苗樂(lè)如坦言該標(biāo)準(zhǔn)可能“有點(diǎn)低”。他說(shuō)，目前，市建委相關(guān)人員與北京房地產(chǎn)法學(xué)會(huì)專(zhuān)家正在討論新價(jià)格的具體數(shù)額。今后，關(guān)于住宅物業(yè)費(fèi)的成本費(fèi)用情況、價(jià)格情況等，都將在調(diào)整之前及時(shí)發(fā)布。
新聞鏈接
小區(qū)內(nèi)停車(chē)位權(quán)屬將制定新政策
市建委副主任苗樂(lè)如表示，由于《物權(quán)法》的實(shí)施，對(duì)物業(yè)管理工作提出了很多新問(wèn)題。為此，市建委目前正研究物業(yè)服務(wù)用房、用于停放汽車(chē)的車(chē)位、專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集以及使用等重點(diǎn)問(wèn)題，制定新的政策。對(duì)于原有不符合《物權(quán)法》的政策規(guī)定，將及時(shí)予以修改或廢止。
對(duì)于普遍關(guān)注的小區(qū)停車(chē)位權(quán)屬問(wèn)題，他表示將根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定進(jìn)行修訂，除了要在收費(fèi)上盡量保護(hù)業(yè)主利益外，包括停車(chē)位不足、沒(méi)有車(chē)的業(yè)主的利益保護(hù)、綠地保障等，都要適當(dāng)考慮。