國(guó)有土地出讓招拍掛制度實(shí)施已近3年,昨天,記者就這一制度專門采訪了中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛鳳瑞。他表示,土地招拍掛制度的實(shí)施加速了房地產(chǎn)行業(yè)的洗牌。
牛鳳瑞指出,從目前的土地出讓市場(chǎng)來(lái)看,通常是價(jià)高者得。以北京為例,今年以來(lái)土地出讓的成交價(jià)均大大高于出讓底價(jià),有些地塊的最終出讓價(jià)格甚至已經(jīng)翻了一倍。而這些高價(jià)土地大都落在了一些大牌的開發(fā)商手中。中小企業(yè)很難進(jìn)入一些優(yōu)質(zhì)地塊的競(jìng)標(biāo)行列。牛鳳瑞建議,在這個(gè)過(guò)程中,政府應(yīng)當(dāng)形成相應(yīng)的法律條例來(lái)限制大型開發(fā)商壟斷土地市場(chǎng)。
“真正的招拍掛應(yīng)該是土地價(jià)格完全由市場(chǎng)決定?!迸xP瑞強(qiáng)調(diào)。他指出,從房地產(chǎn)開發(fā)來(lái)講,大企業(yè)集中開發(fā)有其優(yōu)勢(shì),但大開發(fā)商看不上的一些小地塊、小項(xiàng)目,也可以讓中小企業(yè)來(lái)操作,應(yīng)當(dāng)爭(zhēng)取讓更多數(shù)量的開發(fā)商參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)。但最終還是要通過(guò)市場(chǎng)來(lái)自動(dòng)調(diào)節(jié)。
針對(duì)一些房地產(chǎn)商囤積土地,故意拖延開發(fā)時(shí)間,牛鳳瑞向記者表示,政府應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格約束此種行為。據(jù)了解,目前我國(guó)的《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》和《閑置土地處置辦法》已有規(guī)定,開發(fā)商取得土地兩年不開發(fā),政府有權(quán)力收回。(來(lái)源:北京商報(bào))