袁先生：我在2006年4月購(gòu)買了一套房子，已經(jīng)辦理了入住手續(xù)?，F(xiàn)在我準(zhǔn)備對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行裝修，在去物業(yè)公司辦理相關(guān)手續(xù)時(shí)，物業(yè)公司的工作人員要求我交納裝修管理費(fèi)和裝修押金。請(qǐng)問(wèn):這兩筆費(fèi)用物業(yè)公司該不該收？
律師解答：
目前，幾乎所有的物業(yè)管理公司對(duì)住戶、租戶的裝修行為都要收取一筆費(fèi)用。概括起來(lái)，這些費(fèi)用分為兩種:一種是所謂的裝修押金，一般情況下，物業(yè)公司應(yīng)將這筆費(fèi)用退還給裝修人；另外一種則是所謂的裝修管理費(fèi)，這筆費(fèi)用物業(yè)公司一般不予退還。由于目前國(guó)家對(duì)于裝修管理相關(guān)費(fèi)用沒(méi)有一個(gè)明確的規(guī)定，所以各家物業(yè)管理機(jī)構(gòu)就根據(jù)自己的情況來(lái)制定標(biāo)準(zhǔn)，互相之間差別很大，隨意性也較大。
個(gè)人認(rèn)為：
1、 裝修押金可以收取，但應(yīng)保證按約定返還。
實(shí)際生活中，確實(shí)有些裝修隊(duì)伍進(jìn)行裝修時(shí)野蠻施工，不考慮他人生活的方便、安全，也不顧及對(duì)建筑物、設(shè)施設(shè)備的保護(hù)。為減少、控制此種野蠻施工的行為，由物業(yè)管理公司向裝修公司、裝修隊(duì)伍收取裝修押金，如果在裝修過(guò)程中出現(xiàn)損壞物業(yè)、破壞物業(yè)設(shè)施設(shè)備或給他人造成生命、健康、財(cái)產(chǎn)方面的損失等情形，則相應(yīng)的修繕、賠償費(fèi)用可以從押金中扣除。反之，如果裝修過(guò)程一切順利，并未出現(xiàn)上述情形，則物業(yè)管理機(jī)構(gòu)應(yīng)把收取的押金如數(shù)返還。
2、不應(yīng)當(dāng)收取裝修管理費(fèi)。
物業(yè)管理公司認(rèn)為收取裝修管理費(fèi)用的理由是:裝修過(guò)程中物業(yè)公司要對(duì)裝修工人、裝修材料、裝修行為進(jìn)行管理、監(jiān)督，而這些工作是正常的物業(yè)管理工作以外的工作，由此產(chǎn)生的開(kāi)支不能在物業(yè)管理費(fèi)中列支，而要額外單獨(dú)收取。
其實(shí)，物業(yè)管理公司與業(yè)主間是平等的民事主體，他們之間是服務(wù)合同關(guān)系。物業(yè)管理公司提供服務(wù)，業(yè)主支付物業(yè)管理費(fèi)。物業(yè)管理公司的本職工作就是管理物業(yè)，全體業(yè)主交納了物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司就應(yīng)當(dāng)為全體業(yè)主服務(wù)，而物業(yè)管理公司對(duì)裝修工人、裝修材料、裝修行為進(jìn)行管理、監(jiān)督正是物業(yè)管理的工作，當(dāng)裝修行為可能會(huì)對(duì)整個(gè)物業(yè)、相鄰部位、其他業(yè)主造成損害時(shí)，需要物業(yè)管理公司出面對(duì)其進(jìn)行管理。當(dāng)然，如果物業(yè)管理公司提供了額外的服務(wù)，并被業(yè)主接受，那么物業(yè)管理公司就有理由要求相應(yīng)的對(duì)價(jià)。反之，如果并沒(méi)有額外的服務(wù)，就不可巧立名目收費(fèi)。
綜上，個(gè)人認(rèn)為
:裝修押金就可以基本解決裝修隊(duì)伍野蠻施工的問(wèn)題，物業(yè)公司不應(yīng)當(dāng)另行收取裝修管理費(fèi)。