“物業(yè)成本監(jiān)審辦法”征求意見物業(yè)人均工資不超社會職工平均工資的1.2倍
本報記者鮑穎楊超報道昨日，國家發(fā)改委公布了《物業(yè)服務(wù)定價成本監(jiān)審辦法（試行）》征求意見稿，指出小區(qū)物業(yè)人員人均工資最高不得超過當?shù)厣鐣毠て骄べY的1.2倍。
明年1月30日前，相關(guān)意見可報送國家發(fā)改委價格司。電子郵箱為gjjw0069@mx.cei.gov.cn和chengbenchu@npcs.gov.cn。征求意見稿可在國家發(fā)展改革委門戶網(wǎng)站www.ndrc.gov.cn和全國成本調(diào)查網(wǎng)www.npcs.gov.cn下載。
準備對物業(yè)人員工資設(shè)限
服務(wù)小區(qū)的物業(yè)從業(yè)人員包括：在崗職工（含合同制職工）、臨時工及其他聘用、留用的人員。人均工資原則上據(jù)實核定，但最高不能超過當?shù)匦袠I(yè)職工平均工資；而當?shù)匦袠I(yè)職工平均工資按統(tǒng)計部門公布的數(shù)據(jù)確定，最高不得超過當?shù)厣鐣毠て骄べY的1.2倍。這是發(fā)改委首次對物業(yè)人員工資設(shè)限。
物業(yè)服務(wù)成本草擬10項
征求意見稿規(guī)定，物業(yè)服務(wù)定價成本由管理人員費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備日常運行維護費用、綠化養(yǎng)護費用、清潔衛(wèi)生費用、秩序維護費用、物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險費用、電梯及增壓水泵日常運行維護費用、辦公費用、固定資產(chǎn)折舊費、經(jīng)業(yè)主大會同意的其他費用等組成。
意見稿中明確：保修期內(nèi)小區(qū)公共設(shè)施的維修費及應(yīng)由物業(yè)維修專項資金支出的中修、大修和更新、改造費用，不得計入日常運行維護費；利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行經(jīng)營所得的收益，主要用于補充專項維修資金，也可按業(yè)主大會的決定使用。未計入專項維修資金部分應(yīng)從物業(yè)服務(wù)成本中抵扣。
小區(qū)入住率影響物業(yè)定價
征求意見稿指出，制定物業(yè)服務(wù)定價時應(yīng)考慮的七大因素為：服務(wù)小區(qū)示范等級，指政府主管部門組織評定的示范優(yōu)秀小區(qū)稱號；服務(wù)小區(qū)綠化率；服務(wù)小區(qū)入住率，指小區(qū)已入住戶數(shù)占其總戶數(shù)的比例；服務(wù)小區(qū)物業(yè)管理面積，指應(yīng)收取小區(qū)物業(yè)服務(wù)費的計費建筑面積；物業(yè)管理用房面積，指用于物業(yè)管理小區(qū)的物業(yè)管理用房面積，不包括物業(yè)經(jīng)營用房面積；物業(yè)服務(wù)費收繳率；服務(wù)小區(qū)公共配套設(shè)施項目，包括物業(yè)管理小區(qū)內(nèi)設(shè)置的網(wǎng)球場等硬件配套設(shè)施設(shè)備。服務(wù)小區(qū)示范等級、綠化率等7項指標將成為物業(yè)服務(wù)定價成本相關(guān)指標，直接影響物業(yè)服務(wù)定價。華夏追訪
本市物業(yè)平均工資低于兩千
北京市統(tǒng)計局日前發(fā)布了2005年北京市職工平均工資通告，本市職工月平均工資2734元，而北京三替城市管理（集團）公司董事長告訴記者，目前北京小區(qū)物業(yè)工作人員的平均工資遠沒達到這個水平，平均工資不超過2000元。
他認為對物業(yè)工作人員工資這樣一刀切是非常不合適的，應(yīng)該按照檔次來劃分，如高檔小區(qū)的工作人員在素質(zhì)、學(xué)歷等各方面要求更高，而每個月1000多元的工資顯然是留不住人才的。（鮑穎）
出租車運營成本開始征意見
《客運出租汽車運營定價成本監(jiān)審辦法（試行）》昨天同時向社會征求意見。意見稿中指出，單車運營成本標準最多按倆駕駛員核定。
意見稿規(guī)定，出租汽車單車運營成本按照一車不超過兩名駕駛員的標準核定。出租汽車折舊年限最低5年、最高8年，折舊年限由各地按照車型、年實際行駛里程等因素確定。出租汽車價值按車輛總價計算，總價包括購車款、車輛購置費附加稅和計價器、頂燈總成、防劫裝置、當?shù)卣y(tǒng)一規(guī)定安裝的GPS等附件費用及安裝費、證照費等；殘值率由各地根據(jù)折舊年限和相關(guān)因素在3%－5%的范圍內(nèi)確定。（文章來源：華夏日報）