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商品房新增量比上半年增五成 廣州樓價或再上漲

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  • 添加時間:2007年8月2日
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日前,建行研究部發(fā)布報告,對下半年金融形勢進行描述,指出如果政府不出臺更有針對性的調(diào)控政策,下半年樓價將加速上漲。在廣州,業(yè)內(nèi)人士針對廣州樓市日前供應情況預測,廣州樓價下半年至少還會漲20%。

“90/70”效應明年顯現(xiàn)

建行研究部發(fā)布的此份報告稱,中心城市高房價將波及周邊二、三線城市,前期房價上漲較少的城市也將出現(xiàn)快速補漲。報告從市場供應、政策貫徹力度兩方面來論證上述觀點。指出今年前5個月,90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的17.2%,遠未達70%以上政策要求。

滿堂紅地產(chǎn)研究部肖文曉認為,下半年廣州樓價上漲的壓力仍較大。據(jù)有關統(tǒng)計,下半年廣州市商品住宅的新增供應將比上半年增加50%約4萬套左右,上半年由于“90/70”等政策調(diào)整造成的一手供應不足現(xiàn)象將得到一定改觀。但是,由于符合“90/70”政策規(guī)定的中小戶型產(chǎn)品要到明年才有可能大規(guī)模上市。

合富輝煌房地產(chǎn)市場研究首席分析師黎文江也認為,由于限戶型、限房價的住房尚未能大量上市,下半年廣州市場供應仍以非受限產(chǎn)品為主,而保障型住房無論是數(shù)量還是供應對象,都對商品房市場難形成大的沖擊。因此,受市場慣性及賣方仍占主導地位等因素影響,全市各城區(qū)的樓價在下半年仍將保持平穩(wěn)上升趨勢。但受成交區(qū)域結構的影響,特別是外圍區(qū)域如花都的崛起,可能影響全市總體的成交價格有所波動。

日前,廣州市政府加大了對土地投放的力度,收回了多宗閑置土地,但肖文曉認為,這依然難以滿足開發(fā)商的需求,加上近期拍出的地價屢創(chuàng)新高,從土地供應這個角度來看,樓價上漲的因素同樣存在。

下半年二手樓漲幅更大
據(jù)數(shù)據(jù)顯示,今年上半年廣州市推出的土地不多,只完成年初計劃的5%左右,基于土地供應未能大幅放量,未來供不應求仍將持續(xù)等原因,業(yè)內(nèi)人士表示,發(fā)展商暫時不會改變對價格的預期,降價的可能性非常小。

經(jīng)緯地產(chǎn)項目發(fā)展及研究部副經(jīng)理吳定金預測,下半年樓價掉頭向下的可能性較小。他表示,由于高價片區(qū)(珠江新城、越秀、荔灣、寶崗大道等)的推貨猛增,且花都成交比例將暫時回落,預估下半年廣州市商品住宅的成交均價同比將出現(xiàn)飆升。保守推測,下半年全市商品住宅成交均價的同比漲幅在20%以上。

與一手樓價一樣,上半年廣州二手樓價獲得了較快的增長,截至6月底,全市及中心城區(qū)的二手樓價均已突破6000元/平方米,創(chuàng)下歷史新高。

業(yè)內(nèi)人士預測,下半年二手樓價將穩(wěn)中趨升。首先,婚育高峰及外來人口帶來的住房需求依然強勁;其次,市民購房“保值”、“升值”的預期進一步升溫,長線投資熱度不減;再次,高居不下的一手樓價將成為二手樓價上漲的風向標。

滿堂紅(中國)置業(yè)廣州分公司副總經(jīng)理孔少石表示,目前廣州處于樓市的上升期,自住買家可盡早入市。從近期的市場來看,投資二手樓市的數(shù)量有增加苗頭,如果單純從市場經(jīng)濟的角度而言,下半年二手樓價的漲幅可能會超過上半年。當然,最終的結果還要看政府會否再度對樓市進行調(diào)控。(來源:信息時報)