財華社香港新聞中心/記者謝婉瑩報道。
國家發(fā)改委旗下的宏觀經(jīng)濟研究院經(jīng)濟形勢分析課題組，上周發(fā)表研究報告呼吁，針對持續(xù)上漲的樓市，中央應(yīng)加強宏觀調(diào)控，針對樓價急升的城市，以試點方式徵收物業(yè)稅，令當前大量滯留在投資者或投機者手中的存貨加快出售；該組還建議其他調(diào)控措施，如對居民購買第二套以上住房，提高按揭比例，將樓花制度改為現(xiàn)房銷售制度，以及透過息等方法來抑制投資及資產(chǎn)格價增長過快。
另一邊廂，人行上?？偛快渡现苣┟鞔_表示，要密切關(guān)注國家房地產(chǎn)調(diào)控政策和房地產(chǎn)價格走勢，加強房地產(chǎn)企業(yè)貸款和個人住房貸款資金流向監(jiān)控。
央行與地方政府各自出招調(diào)控樓市。
其實今年以來，央行又先后6次上調(diào)存款準備金率，3次加息，將儲蓄存款利息所得個人所得稅稅率由現(xiàn)行的20%降至5%，以控制資金流動性；然而，房價還是越調(diào)越高，此現(xiàn)象觸發(fā)更多入市者；當房價升至超出市民經(jīng)濟能力可負擔時，房地產(chǎn)泡沫已形成。
各大內(nèi)地城市當中，上海已展開為期一年的整頓樓市行動，重點打擊囤積房屋、抬高房價等違規(guī)手法；廣州等地亦紛紛透過增加住房土地供應(yīng)等手段，平抑房價，如近日以調(diào)查、聽證等程序，收回市轄區(qū)內(nèi)爛尾地和閑置地，再行公開拍賣，以及禁炒樓花；深圳9月前將對個人在二手房買賣中的得益，徵收土地增值稅，并限制境外人士購房，其中香港人只能購置一個自住單位。
經(jīng)濟師：貨幣政策對樓市影響微，執(zhí)行政策為關(guān)鍵。
星展銀行香港高級經(jīng)濟師梁兆基回應(yīng)本通訊社訪問時表示，大部分內(nèi)地企業(yè)現(xiàn)金充裕，該等企業(yè)依賴銀行貸款以進行炒賣活動的程度，比以往減弱，即是說，內(nèi)地推出的房地產(chǎn)宏調(diào)措施，對銀行會有些負面影響，但應(yīng)不會太嚴峻；當局若切實執(zhí)行冷卻房價的措施，應(yīng)已評估及平衡當中風險及成效；長遠而言，有關(guān)措施對整體經(jīng)濟有利。
不過，匯豐亞太區(qū)股票策略員魏宏兆在其新發(fā)表的研究報告上質(zhì)疑，中央政府續(xù)向地方政府施壓，控制過度投資，冷卻過熱樓市，包括開徵土地增值稅，限制外國人買房等，是否能夠充分落實，因為目前基建投資增速并無減弱，而中小企對息口亦不敏感，買家憧憬樓價升勢，在息率上調(diào)的情況下仍買入房產(chǎn)；據(jù)悉，在個別西部區(qū)域，房地產(chǎn)宏調(diào)可以酌情處理，許多發(fā)展項目早在開徵土地增值稅及新盤約70%單位面積應(yīng)當在90平方米以下的規(guī)定頒布前，已經(jīng)簽定動工合同。
中信嘉華銀行高級副總裁兼中國業(yè)務(wù)首席經(jīng)濟及策略師廖群表示，內(nèi)地樓市有泡沫，但在內(nèi)地經(jīng)濟增長、市場封閉的性質(zhì)、人民幣升值前景等前提下，并不是沒有基礎(chǔ)；人行進行加息等貨幣政策，主要是針對固定投資增長，料對樓市及股市的房地產(chǎn)的影響有限；加上投資內(nèi)地房地產(chǎn)回報率仍高，故加息對抑壓樓市效果不大；對於發(fā)改委的措詞與建議，他認為是學(xué)者意見，亦是政府政策方向，下半年政府肯定會針對房地產(chǎn)市場行動，但無可置疑，中央對大城市與二線城市的調(diào)控要求不一，且沒有定量目標，各地會按穩(wěn)定房價為原則，考慮當?shù)亟?jīng)濟及市況而執(zhí)行調(diào)控措施；他估計，房地產(chǎn)宏調(diào)可以慢慢消化內(nèi)地資產(chǎn)泡沫，未來數(shù)年泡沫爆破繼而引致社會問題的可能性低。
上市內(nèi)地房地產(chǎn)商合生創(chuàng)展(0754-HK)財務(wù)總監(jiān)譚禮寧就表示，有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控的消息每相隔一段時間便會流傳，故對措施會否出臺不作出評論，但若有關(guān)措施落實，發(fā)展商將會受到資金周轉(zhuǎn)影響，而令項目發(fā)展速度減慢。
另有開發(fā)商透露，開發(fā)樓盤能夠獲得利潤40%，余下超過40%的利潤被相關(guān)政府部門層層徵收；此說明了地方政府對房地產(chǎn)宏調(diào)作出“酌情處理”的因由。