二、登記程序
（一）受理申請(qǐng)
（二）權(quán)屬審核
（三）公告（登記部門認(rèn)為需要的）
（四）核準(zhǔn)登記，頒發(fā)證書或證明（注銷登記除外）
三、登記種類
（一）初始登記：新建房屋竣工后，權(quán)利人申請(qǐng)初始登記。
（二）轉(zhuǎn)移登記：房屋買賣、交換、贈(zèng)與、繼承、調(diào)撥、以房地產(chǎn)作價(jià)入股或者作為合作條件與他人成立法人或者其他組織、法人或者其他組織合并（分立）、以房地產(chǎn)清償債務(wù)、以其他合法方式使房屋權(quán)屬發(fā)生變更的，當(dāng)事人申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記。
（三）變更登記：房屋所有權(quán)人（共有權(quán)人）名稱改變、房屋坐落的地址變更、房屋面積增加或減少、房屋登記狀況變更的，權(quán)利人申請(qǐng)變更登記。
（四）他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)）登記：設(shè)定房屋抵押權(quán)，當(dāng)事人申請(qǐng)房屋抵押登記。登記后抵押情況發(fā)生變更的，當(dāng)事人申請(qǐng)抵押變更登記。
（五）注銷登記：房屋滅失、抵押權(quán)終止、房屋權(quán)利滅失的，權(quán)利人申請(qǐng)注銷登記。
（六）補(bǔ)證、換證登記：證書（證明）遺失的，申請(qǐng)補(bǔ)證登記；證書（證明）破損的，申請(qǐng)換證登記。
四、登記工作要求
（一）申請(qǐng)人身份資格
申請(qǐng)人是自然人的，應(yīng)具有完全民事行為能力。無民事行為能力人或者限制民事行為能力人，應(yīng)由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)；申請(qǐng)人是法人的，應(yīng)具有法人資格；申請(qǐng)人是其他組織的，應(yīng)具有相應(yīng)資格。
申請(qǐng)人為自然人的，姓名應(yīng)與身份證件一致；申請(qǐng)人為法人的，名稱應(yīng)與法人營業(yè)執(zhí)照一致；申請(qǐng)人為其他組織的，名稱應(yīng)與登記證書或組織機(jī)構(gòu)代碼證一致。
持有金融許可證及營業(yè)執(zhí)照的金融企業(yè)法人、保險(xiǎn)企業(yè)法人的非法人分支機(jī)構(gòu)，可以申請(qǐng)登記；其他企業(yè)法人設(shè)立的非法人分公司、子公司申請(qǐng)登記的，應(yīng)有法人授權(quán)。
（二）初始登記
1、申請(qǐng)人為國有土地使用權(quán)人；占用的土地是在國有土地使用證記載的范圍內(nèi)，符合土地有償或者劃撥使用的規(guī)定；申請(qǐng)登記的房屋已竣工驗(yàn)收且符合建設(shè)工程規(guī)劃許可證和規(guī)劃竣工驗(yàn)收批準(zhǔn)的房屋用途、幢數(shù)、層數(shù)、建筑面積；登記的房屋面積與測量成果一致。
2、申請(qǐng)初始登記的房屋占用土地為有償使用的，由申請(qǐng)人提交土地管理部門出具的地價(jià)款交清證明。登記部門不再出具地價(jià)款核實(shí)函。
申請(qǐng)初始登記的整幢房屋已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的，可不提交地價(jià)款交清證明。
3、申請(qǐng)初始登記的房屋，其在建工程抵押登記未注銷的，登記部門應(yīng)在核發(fā)的房屋所有權(quán)證附記欄和申請(qǐng)書中注記在建工程已抵押。抵押當(dāng)事人將在建工程抵押變更為房屋抵押的，應(yīng)申請(qǐng)房屋抵押登記。上述初始登記、抵押登記同時(shí)申請(qǐng)的，登記部門應(yīng)同步辦理。
4、商品房項(xiàng)目初始登記后，房號(hào)清單一份登記部門存檔，一份附在房屋所有權(quán)證后。在二份房號(hào)清單備注欄中同步標(biāo)注預(yù)售房屋的查封情況、抵押情況、注記人姓名和注記日期。轉(zhuǎn)移登記后，在二份房號(hào)清單轉(zhuǎn)移登記欄中同步標(biāo)注。
（三）轉(zhuǎn)移登記
1、申請(qǐng)人中買房人（受讓人）應(yīng)與轉(zhuǎn)讓等合同中的買房人（受讓人）的姓名或者名稱一致；賣房人（轉(zhuǎn)讓人）名稱應(yīng)與轉(zhuǎn)讓等合同中賣房人（轉(zhuǎn)讓人）、原房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人、房屋登記檔案記載的所有權(quán)人一致。
申請(qǐng)登記的房屋，在轉(zhuǎn)讓人房屋登記檔案記載的范圍內(nèi)；與轉(zhuǎn)讓合同約定的標(biāo)的物一致；合同約定轉(zhuǎn)讓的為房屋所有權(quán)。
申請(qǐng)登記的房屋，無司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封等限制轉(zhuǎn)移的情況。轉(zhuǎn)讓已抵押登記的房屋，應(yīng)有抵押權(quán)人同意和已告知受讓人的書面證明。
2、轉(zhuǎn)移登記（商品房首次轉(zhuǎn)移登記除外）和變更登記不涉及面積變化的，申請(qǐng)人可以提交原房屋所有權(quán)證中所附房產(chǎn)平面圖、房屋登記表（所有權(quán)人欄空白）復(fù)印件。原房屋所有權(quán)證中未附房產(chǎn)平面圖、房屋登記表的，申請(qǐng)人可不提交，新核發(fā)的房屋所有權(quán)證也不附房產(chǎn)平面圖、房屋登記表。
3、預(yù)售商品房抵押登記未注銷，買房人申請(qǐng)房屋轉(zhuǎn)移登記的，登記部門應(yīng)在核發(fā)的房屋所有權(quán)證附記欄和申請(qǐng)書中注記預(yù)售商品房已抵押。抵押當(dāng)事人將預(yù)售商品房抵押變更為房屋抵押的，應(yīng)申請(qǐng)房屋抵押登記。上述轉(zhuǎn)移登記、抵押登記同時(shí)申請(qǐng)的，登記部門應(yīng)同步辦理。
4、房屋所有權(quán)證中登記的所有權(quán)人（包括登記為夫妻共有的房屋）增加或減少或者份額變化的，當(dāng)事人應(yīng)簽訂轉(zhuǎn)讓協(xié)議，按轉(zhuǎn)移登記的有關(guān)規(guī)定辦理。
登記為夫妻共有的房屋，以夫妻中一人名稱提出夫妻共有房屋更名登記申請(qǐng)的，登記部門不再受理。
（四）變更登記
申請(qǐng)人應(yīng)與房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人、房屋登記檔案記載的所有權(quán)人一致（更名登記除外）；申請(qǐng)登記的房屋，在房屋登記檔案記載的范圍內(nèi)；申請(qǐng)變更的內(nèi)容與提交的有關(guān)證明文件一致。
夫妻共有的房屋，在夫妻之間更名的，按變更登記的有關(guān)規(guī)定辦理。
房屋坐落名稱變更，申請(qǐng)人提交房屋登記表、房產(chǎn)平面圖復(fù)印件的，登記部門應(yīng)在表、圖上加蓋坐落名稱變更章。
（五）抵押登記
1、房屋抵押
申請(qǐng)登記的抵押人與房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人、房屋登記檔案記載的所有權(quán)人、抵押合同中的抵押人一致；申請(qǐng)登記的抵押權(quán)人與抵押合同中的抵押權(quán)人、債權(quán)人一致（委托銀行貸款的抵押權(quán)人可以不是銀行；反擔(dān)保的抵押權(quán)人為擔(dān)保人）；申請(qǐng)抵押登記的房屋應(yīng)在房屋所有權(quán)證、房屋登記檔案記載的范圍內(nèi)并與抵押合同約定的標(biāo)的物一致；抵押擔(dān)保的債權(quán)金額不得超出抵押房地產(chǎn)的價(jià)值。
用已抵押房地產(chǎn)價(jià)值大于擔(dān)保債權(quán)的余額部分再抵押的，應(yīng)有順位在前的抵押權(quán)人同意的書面證明。余額部分價(jià)值的認(rèn)定，以第一次抵押登記的抵押物價(jià)值為準(zhǔn)。
申請(qǐng)抵押登記的房屋無司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封等限制權(quán)利的情況。
2、預(yù)售商品房抵押（含經(jīng)濟(jì)適用住房）
商品房買房人支付首期房價(jià)款后，由貸款銀行代其支付其余購房款，將其所購預(yù)售商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保設(shè)定抵押的，登記部門予以辦理抵押登記。
申請(qǐng)登記的抵押人與商品房預(yù)售合同中的買房人、抵押合同中的抵押人一致；申請(qǐng)登記的抵押權(quán)人與抵押合同中的抵押權(quán)人、債權(quán)人一致；抵押登記的房屋應(yīng)在商品房預(yù)售合同約定的買賣標(biāo)的物的范圍內(nèi)并與抵押合同約定的抵押標(biāo)的物一致；抵押擔(dān)保的債權(quán)金額不得超出預(yù)售商品房的價(jià)值。貸款用途應(yīng)為支付購房款。買房人所購商品房，已被開發(fā)企業(yè)設(shè)定土地使用權(quán)抵押或在建工程抵押的，應(yīng)先解除抵押。
申請(qǐng)抵押登記的預(yù)售商品房無司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封等限制權(quán)利的情況。
抵押登記后，為抵押權(quán)人核發(fā)預(yù)售商品房抵押登記證明（附件），并在四份預(yù)售登記的預(yù)售合同中注記已抵押。
3、商品房初始登記后，開發(fā)企業(yè)以未出售的房屋設(shè)定抵押的，應(yīng)先辦理房屋變更登記，核減已轉(zhuǎn)移登記的房屋。抵押人、抵押權(quán)人提交已銷售尚未辦理轉(zhuǎn)移登記房屋的情況說明，已銷售尚未辦理轉(zhuǎn)移登記的房屋，開發(fā)企業(yè)不得設(shè)定抵押。
4、房屋抵押登記和轉(zhuǎn)移登記中，房屋共有權(quán)人的認(rèn)定，以房屋權(quán)屬證書登記的共有權(quán)人為準(zhǔn)。
5、自本規(guī)范實(shí)施之日起，不再登記抵押期限。此前房屋抵押登記中已登記的抵押期限對(duì)抵押權(quán)的存續(xù)不具有法律約束力。房屋所有權(quán)證、他項(xiàng)權(quán)證中的約定期限欄也不在填寫。
（六）注銷登記注銷登記由權(quán)利人、抵押權(quán)人申請(qǐng)。
申請(qǐng)人應(yīng)與房屋所有權(quán)證記載的所有權(quán)人、房屋登記檔案記載的所有權(quán)人一致；申請(qǐng)登記的房屋應(yīng)在房屋所有權(quán)證、房屋登記檔案記載的范圍內(nèi)；無司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)查封及抵押（抵押權(quán)注銷登記除外）等限制權(quán)利的情況。
抵押權(quán)注銷登記后，登記部門應(yīng)在房屋所有權(quán)證、房屋登記審核意見的設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利摘要欄和房屋抵押登記審核意見的注銷情況欄中注記。
（七）其他相關(guān)規(guī)定
1、樓房成套房屋轉(zhuǎn)讓的，可不到實(shí)地查勘。有特殊情況的，由登記部門確定是否實(shí)地查勘。
2、房屋權(quán)屬登記不再確認(rèn)院墻歸屬，平房共有的房墻，由共有人協(xié)議確定。
3、房屋權(quán)屬證書（證明）遺失，補(bǔ)發(fā)證書（證明）的，仍使用原所有權(quán)證號(hào)，但要在補(bǔ)發(fā)的證書（證明）上注記補(bǔ)證；房屋權(quán)屬證書（證明）破損，換發(fā)證書（證明）的，仍使用原所有權(quán)證號(hào)，但要在換發(fā)的證書（證明）上注記換證。
遺失補(bǔ)證、破損換證登記，登記部門在原房屋所有權(quán)登記審核意見簡要注記事項(xiàng)欄簽注審核意見。
4、申請(qǐng)人提交的登記文件不齊備的，登記部門應(yīng)當(dāng)一次性告知需補(bǔ)齊的全部文件。申請(qǐng)人提交材料齊備的，登記部門應(yīng)即時(shí)受理，并開具書面權(quán)屬登記受理通知單（見附件），在通知單中列出提交的材料情況和領(lǐng)證日期并由申請(qǐng)人簽字。申請(qǐng)人領(lǐng)證時(shí)，應(yīng)在房屋權(quán)屬證書（證明）領(lǐng)取憑證（見附件）上簽字，領(lǐng)取憑證應(yīng)存入檔案。
5、初始登記應(yīng)實(shí)行三審核準(zhǔn)；其他登記可以實(shí)行二審核準(zhǔn)。實(shí)行二審核準(zhǔn)的房屋登記，登記部門可根據(jù)實(shí)際情況實(shí)行一審核準(zhǔn)，由受理登記的人員直接核準(zhǔn)登記。
五、登記時(shí)限符合登記條件的，初始登記、抵押登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起30個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作；其他登記應(yīng)當(dāng)自受理之日起20個(gè)工作日內(nèi)完成登記工作。登記部門認(rèn)為需要公告的，公告時(shí)間除外。
六、登記表格
各區(qū)縣交易權(quán)屬登記部門受理、審核使用統(tǒng)一的登記表格（見附件）。登記表格在規(guī)范施行后，由各區(qū)縣交易權(quán)屬登記部門印制，因印制表格需要，可適當(dāng)延長新表格使用時(shí)間，但在本規(guī)范施行30日后，受理登記申請(qǐng)應(yīng)全部使用新登記表格。除使用新登記表格之前申請(qǐng)人已填寫的原登記表格可繼續(xù)使用外，原登記、交易過戶使用的表格不再使用。
房屋狀況附表是房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書房屋狀況的附表；對(duì)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書內(nèi)容的審核意見，在房屋所有權(quán)登記審核意見中簽署。三個(gè)表格的受理編號(hào)應(yīng)一致。
七、本規(guī)范自2006年1月15日起施行。之前已受理登記申請(qǐng)，按本規(guī)范需由申請(qǐng)人補(bǔ)交材料的，不再補(bǔ)交，仍按原規(guī)定核準(zhǔn)登記。
附件：
附件一、房屋權(quán)屬登記收件標(biāo)準(zhǔn)附件二、相關(guān)表格和文書樣式、填表說明授權(quán)委托書房屋登記申請(qǐng)書（初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記）
房屋登記審核意見（初始登記、轉(zhuǎn)移登記、變更登記、注銷登記）
房屋狀況附表房屋抵押登記申請(qǐng)書房屋抵押登記審核意見房屋所有權(quán)登記簿房屋抵押登記簿房屋登記表房產(chǎn)平面圖、分戶平面圖用途分類附表產(chǎn)別分類附表結(jié)構(gòu)分類附表房屋權(quán)屬證書（證明）領(lǐng)證憑證預(yù)售商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）抵押登記證明權(quán)屬登記受理通知單房屋權(quán)屬登記收件標(biāo)準(zhǔn)一、一般規(guī)定下列證明文件適用于房屋權(quán)屬登記的所有類型。
本標(biāo)準(zhǔn)中未要求提交原件的，提交復(fù)印件，應(yīng)核驗(yàn)原件。新建商品房首次買賣轉(zhuǎn)移登記和抵押登記時(shí)，提交的居民身份證編號(hào)與買賣合同中身份證編號(hào)一致的，可不核驗(yàn)原件。
（一）登記申請(qǐng)書（原件）
（二）當(dāng)事人身份證明
1、本市居民：居民身份證（無居民身份證的提交戶口簿）或中國護(hù)照；
2、外省市居民：居民身份證（無居民身份證的提交戶口簿）和暫住證或北京市工作居住證或中國護(hù)照；
3、軍人：軍官證或文職干部證或士兵證或?qū)W員證或軍官退休證或文職干部退休證或離休干部榮譽(yù)證；
4、港澳同胞：中華人民共和國香港（澳門）特別行政區(qū)護(hù)照或居民身份證或往來大陸通行證；
5、臺(tái)灣同胞：臺(tái)胞證或旅行證或經(jīng)確認(rèn)的身份證明；
6、外國人：護(hù)照和外國人居留證（無外國人居留證的提交中國公證機(jī)構(gòu)公證的護(hù)照中文譯本）；
7、境內(nèi)法人、其他組織：經(jīng)年檢的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照或事業(yè)單位法人證書、或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件、法定代表人或負(fù)責(zé)人身份證明；
8、境外法人、其他組織（含港澳臺(tái)）：經(jīng)公證的法人或其他組織的商業(yè)登記證或注冊(cè)證書或批準(zhǔn)該法人、其他組織成立的文件；外國法人或其他組織的公司注冊(cè)文件在注冊(cè)地公證后需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證。
（三）委托及公證
1、委托代理人登記的，提交授權(quán)委托書（原件）、受托人身份證明；
2、無（限制）民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其監(jiān)護(hù)人代理申請(qǐng)，提交監(jiān)護(hù)人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護(hù)人居民身份證或戶口簿、證明法定監(jiān)護(hù)關(guān)系的戶口簿（監(jiān)護(hù)人由法院指定的，提交法院出具的證明文件）。其中轉(zhuǎn)移登記中轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)人、抵押登記中的抵押申請(qǐng)人應(yīng)提交監(jiān)護(hù)關(guān)系公證書（原件）；
3、轉(zhuǎn)讓人為自然人的，委托書應(yīng)公證；
4、存量房、已購公房、已購經(jīng)濟(jì)適用住房的抵押人為自然人的，委托書應(yīng)公證；
5、房屋權(quán)屬證書（證明）遺失登記，委托書應(yīng)公證；
6、港澳臺(tái)法人、其他組織、個(gè)人的委托書應(yīng)公證。香港出具的公證書，應(yīng)由中國法律服務(wù)（香港）有限公司加章轉(zhuǎn)遞；臺(tái)灣出具的公證書應(yīng)由中國公證員協(xié)會(huì)或者北京市公證員協(xié)會(huì)確認(rèn)；
7、外國法人、其他組織、個(gè)人的委托書應(yīng)公證，公證文件在外國公證的需中國駐該國使、領(lǐng)館認(rèn)證。
（四）提交證件中有外文的，應(yīng)同時(shí)提交經(jīng)公證的中文譯本。
（五）共有房屋的，應(yīng)提交共有權(quán)人中由何人持有房屋所有權(quán)證、房屋共有權(quán)證的協(xié)議。
二、各類登記分別應(yīng)提交的證明文件
（一）初始登記
1、土地證明文件
（1）國有土地使用證；土地尚未進(jìn)行登記的，可提交與申請(qǐng)人名稱一致的土地使用批準(zhǔn)文件或者建設(shè)用地規(guī)劃許可證；
（2）準(zhǔn)許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準(zhǔn)文件（劃撥用地）；
（3）土地管理部門出具的地價(jià)款交清證明（整幢樓房已領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證的除外）。
2、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明（2002年1月1日后竣工項(xiàng)目）；
3、建筑工程施工許可證、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表（單體建筑300建筑平方米以上或者投資30萬元以上）；
4、聯(lián)建房屋提交聯(lián)建協(xié)議（原件）、立項(xiàng)批復(fù)；
5、房屋面積測繪技術(shù)成果報(bào)告，包括房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份、公用建筑面積分?jǐn)傇瓌t和部位說明（原件）；
6、測繪成果備案表（原件）；
7、享受綠隔政策的有關(guān)批復(fù)及區(qū)綠指辦認(rèn)證的相關(guān)材料復(fù)印件（綠化隔離地區(qū)項(xiàng)目）；
8、派出所或其它部門出具的地址證明；
9、商品房項(xiàng)目按樓棟提供房號(hào)（部位）清單二份；預(yù)售房屋項(xiàng)目提供預(yù)售房屋房號(hào)與現(xiàn)房房號(hào)對(duì)照表。
（二）轉(zhuǎn)移登記
1、新建商品房買賣（首次）
登記條件：開發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（有償用地）。
（1）房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
（2）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積和房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）；
（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；
（4）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；
（7）外國駐華使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)購房文件。
2、新建經(jīng)濟(jì)適用住房買賣登記條件：開發(fā)項(xiàng)目取得房屋所有權(quán)證、國有土地使用證（劃撥用地）；
（1）房屋買賣合同（原件，核驗(yàn)兩本加貼印花稅的合同）；2005年3月15日以后簽訂商品房預(yù)售合同的，提交網(wǎng)上簽訂的預(yù)售合同；2006年1月1日后簽訂商品房現(xiàn)房買賣合同的，提交網(wǎng)上簽訂的現(xiàn)房買賣合同；
（2）經(jīng)濟(jì)適用住房購房資格審核表（2001年5月1日以后簽訂購房合同的）；（3）房屋登記表、分戶平面圖二份（原件）；
（4）契稅完稅或減免稅憑證；
（5）專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)（1999年1月1日以后簽訂購房合同的）；
（6）超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款的收據(jù)（土地部門收?。?；
（7）簽訂預(yù)售合同的，買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測面積、房價(jià)結(jié)算的確認(rèn)書（原件）。
3、已購公有住房買賣
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）原公房購房合同；
（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)證中沒有附圖、表的，可不提交）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）補(bǔ)交土地出讓金的證明；
（7）已購央產(chǎn)房出售的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；
（8）外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
（9）“Ｏ二六”單位的房屋，提交“Ｏ二六”單位的批準(zhǔn)出售證明。
4、已購經(jīng)濟(jì)適用住房買賣（含按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋）
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
（5）補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明；按經(jīng)濟(jì)適用住房管理的房屋，補(bǔ)交土地出讓金證明；
（6）外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
（7）已購經(jīng)濟(jì)適用住房購房不足五年出售的，還需提交買房人的經(jīng)濟(jì)適用房購房資格審核表；超標(biāo)部分補(bǔ)交綜合地價(jià)款證明（買房人購買的經(jīng)濟(jì)適用房面積超標(biāo)的）。
5、存量房屋買賣
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）房屋買賣合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白）；
（5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)或已發(fā)土地證的房屋）；
（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；
（7）外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織購買房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再出售的，不再提交；
（8）外國駐華大使館、領(lǐng)事館購買房屋的，提交外交部批準(zhǔn)文件。
6、房屋繼承、遺贈(zèng)申請(qǐng)人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）繼承權(quán)公證書或接受遺贈(zèng)公證書或法院判決書；
（3）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
（4）契稅完稅或減免稅憑證(遺贈(zèng))。
7、房屋贈(zèng)與
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）贈(zèng)與（受贈(zèng)）公證書（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
（5）已購成本價(jià)公有住房贈(zèng)與的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中已購成本價(jià)央產(chǎn)房贈(zèng)與的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)結(jié)清證明；
（6）外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織受贈(zèng)房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再次贈(zèng)與的，不再提交；
（7）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
（8）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。
8、房屋交換
（1）換入方的原房屋所有權(quán)證（原件）、換出方的房屋所有權(quán)證；
（2）房屋交換合同（原件）；
（3）契稅完稅或減免稅憑證；
（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
（5）已購成本價(jià)公有住房交換的，提交原公房購房合同、補(bǔ)交土地出讓金證明；其中央產(chǎn)已購成本價(jià)公有住房交換的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表、物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明；
（6）雙方的國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
（7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；
（8）外國人、港澳臺(tái)同胞、境外法人和其他組織交換房屋的，提交北京市涉外項(xiàng)目國家安全審查批準(zhǔn)文件；已經(jīng)批復(fù)的房屋再交換的，不再提交。
9、企業(yè)改制、作價(jià)出資、合并、分立、注銷
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）國有土地使用證；
（3）改制出資、合并、分立的文件、合同；
（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）準(zhǔn)許繼續(xù)使用原劃撥用地的批準(zhǔn)文件（劃撥土地）；
（7）企業(yè)注銷的，提交清算組的清算報(bào)告。
10、房屋調(diào)撥（機(jī)關(guān)、有隸屬關(guān)系的全民所有制單位）
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）國有土地使用證；
（3）房屋調(diào)撥文件、調(diào)撥雙方的房屋產(chǎn)權(quán)移交協(xié)議（原件）；
（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（劃撥土地）。
11、房屋拍賣
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；
（2）房屋轉(zhuǎn)讓合同（原件，法院判決的除外）；
（3）委托拍賣合同、拍賣成交確認(rèn)書；
（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
（5）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
（6）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）；
（7）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書；
（8）單方申請(qǐng)的，提交法院協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；
（9）契稅完稅或減免稅憑證。
12、法院判決、仲裁機(jī)關(guān)裁決房屋轉(zhuǎn)移
（1）原房屋所有權(quán)證（原件）；不能提交的，依據(jù)協(xié)助執(zhí)行通知書辦理證書的注銷登記；
（2）生效的法院判決書（調(diào)解書）、裁定書、仲裁裁決書；
（3）單方申請(qǐng)登記的提交協(xié)助執(zhí)行通知書（原件）；
（4）房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（原件）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證；
（6）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
（7）劃撥土地轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件（整宗劃撥土地）。
13、夫妻離婚涉及房屋轉(zhuǎn)移
（1）原房屋所有權(quán)證；
（2）離婚證；
（3）離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（協(xié)議離婚）或生效的法院判決書（法院判決離婚；權(quán)利人一方申請(qǐng)的）或經(jīng)公證的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議（權(quán)利人一方申請(qǐng)的）；
（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)（分戶）平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）；
（5）契稅完稅或減免稅憑證。
（三）變更登記申請(qǐng)人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
1、權(quán)利人名稱、房屋坐落名稱發(fā)生變更；翻建、擴(kuò)建樓房的面積變更
（1）房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）單位名稱變更的，提交相應(yīng)的更名文件；個(gè)人姓名變更的，提交更名后的戶口本或公安部門的證明文件；境外個(gè)人姓名變更的，提交公安部門、外事部門的證明文件；
（3）地址變更的，提交公安部門出具的地址證明或其他地址變更證明；
（4）擴(kuò)建樓房按照初始登記的相關(guān)要求辦理；
（5）房屋所有權(quán)人姓名變更、房屋坐落名稱變更的，提交原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（房屋所有權(quán)人或坐落欄空白）；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交。
房屋面積變化的提交房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（原件）。
2、房屋分割（析產(chǎn)）變更（共有房屋分為單獨(dú)所有或者登記為一處的房屋分為二處以上）
（1）房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）分割（析產(chǎn)）協(xié)議（原件，共有房屋分為單獨(dú)所有）；或者書面申請(qǐng)（原件，登記為一處的房屋分為二處以上）；
（3）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（原件）。
3、夫妻名稱變更（登記在夫妻一方名下的夫妻共有房屋，夫妻要求將一方名稱變更為另一方或雙方），夫妻雙方應(yīng)親自申請(qǐng)
（1）房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）夫妻雙方共有房屋的協(xié)議和更名申請(qǐng)（原件）；
（3）結(jié)婚證；
（4）原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（房屋所有權(quán)人欄空白；原房屋所有權(quán)中沒有附圖、表的，可不提交）。
4、擴(kuò)建、翻建平房面積變更
（1）國有土地使用證（無房屋所有權(quán)證的）；
（2）房屋所有權(quán)證或落實(shí)私房政策發(fā)還產(chǎn)權(quán)通知（原件），如產(chǎn)權(quán)人已去世的，還需提交繼承權(quán)公證書（原件）；
（3）建設(shè)工程規(guī)劃許可證、工程規(guī)劃驗(yàn)收合格證明（2002年1月1日后竣工項(xiàng)目）；
（4）房屋登記表、房產(chǎn)平面圖二份（原件）。
（四）抵押登記申請(qǐng)人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。提交的房屋所有權(quán)證、商品房預(yù)售合同原件，注記抵押情況后退還申請(qǐng)人。
1、房屋抵押
（1）房屋所有權(quán)證（原件和復(fù)印件）、共有的房屋還需提交共有權(quán)證（原件和復(fù)印件）、共有人同意抵押的書面意見（原件）；
（2）國有土地使用證（整宗房地產(chǎn)）；
（3）借款合同、抵押合同（原件）；
（4）抵押人、抵押權(quán)人簽署的房屋出租情況說明（原件）；
（5）抵押權(quán)人為金融機(jī)構(gòu)的，提交金融許可證、營業(yè)執(zhí)照；
（6）以已購公房抵押的，提交原公房購房合同，其中央產(chǎn)已購公房抵押的，提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表；
（7）抵押變更登記的，提交變更的抵押合同或補(bǔ)充抵押合同。
2、預(yù)售商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）抵押
（1）經(jīng)預(yù)售登記的商品房買賣合同或經(jīng)濟(jì)適用住房買賣合同（全部原件和一份復(fù)印件）；
（2）金融機(jī)構(gòu)的金融許可證、營業(yè)執(zhí)照；
（3）借款合同、抵押合同（原件）；
（4）抵押變更登記的，提交變更的抵押合同或補(bǔ)充抵押合同。
（五）注銷登記申請(qǐng)人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
1、房屋所有權(quán)注銷
（1）房屋所有權(quán)證（原件）；
（2）房屋自然滅失的證明或被拆除房屋的補(bǔ)償證明（房屋滅失）；
（3）注銷房屋所有權(quán)證的行政決定原件（注銷房屋所有權(quán)，權(quán)利人不申請(qǐng)注銷登記的，登記部門直接辦理注銷登記）。
2、抵押權(quán)注銷
（1）抵押權(quán)人、抵押人解除抵押權(quán)的協(xié)議（原件）；
（2）他項(xiàng)權(quán)證書或抵押登記證明（原件）；
（3）房屋抵押的，提交房屋所有權(quán)證（原件，注記注銷日期后退還）；
（4）預(yù)售商品房抵押的，提交商品房（經(jīng)濟(jì)適用住房）預(yù)售合同（原件；注記注銷日期后退還）。
（六）遺失補(bǔ)證登記、破損換證登記申請(qǐng)人為外省市居民的，不提交暫住證或居住證。
1、遺失補(bǔ)證
（1）補(bǔ)證書面申請(qǐng)(原件；不再提交固定格式申請(qǐng)書)；
（2）原售房單位出具的已領(lǐng)證說明原件；（房改房；登記部門可以確認(rèn)申請(qǐng)人已領(lǐng)取證書的除外）；
（3）刊登《證書遺失聲明》的報(bào)紙；
（4）登記部門提供房屋登記表、房產(chǎn)平面圖（申請(qǐng)人確認(rèn)）；受理遺失補(bǔ)證申請(qǐng)后，登記部門在北京建設(shè)網(wǎng)上公告，滿6個(gè)月后，補(bǔ)發(fā)房屋所有權(quán)證。
2、破損換證
（1）換證書面申請(qǐng)(原件；不再提交固定格式申請(qǐng)書)；
（2）破損的房屋所有權(quán)證；
（3）登記部門提供房屋登記表、房產(chǎn)平面圖（申請(qǐng)人確認(rèn)）。
（七）其他本標(biāo)準(zhǔn)尚未規(guī)定收件標(biāo)準(zhǔn)的登記類型，暫按原規(guī)定辦理。( 文章來源：北京市建設(shè)委員會(huì))