2006年底開始，股票市場突然“牛氣沖天”，一路狂飆。極具誘惑力的股市，引得投資者一度趨之若鶩。隨著股市的火熱，房地產(chǎn)市場的樓市銷售也逐漸頻繁起來，特別是二手房市場在資金監(jiān)管、網(wǎng)上公示、標(biāo)準(zhǔn)范本合同等多項政策利好的預(yù)期下，交易量更是一路飄紅。
面對股市的牛市以及樓市的穩(wěn)步上漲，不少投資者陷入了兩難，如果手中有100萬資金，是投資股市還是樓市？股市與樓市兩者之間，一個摸不著，一個看得見；一個追求符號，一個看重實物。是一頭扎進(jìn)股市購買股票，還是精心運籌投資房產(chǎn)？哪一種選擇更為科學(xué)理性？“偉嘉安捷”專業(yè)理財顧問認(rèn)為，投資者在做出投資決策之前，要根據(jù)自己的投資偏好，考察投資支出、風(fēng)險、收益、行業(yè)狀況等要素，綜合而定。
★股市：風(fēng)險大、利潤高、變現(xiàn)快
1、投資方式：
股市投資的方式大致分為三種：第一種，是最基本的股票形式；第二種，是基金形式，包括股票式基金和債券式基金；第三種，是權(quán)證形式。以上的這三種股市投資形式，投資人可以根據(jù)自己的計劃和風(fēng)格挑選適合的股票進(jìn)行投資。另外，“偉嘉安捷”專家指導(dǎo)，如果投資人手中有100萬元資金的話，那么進(jìn)入股市或樓市均可，既可做短線，也可做長線投資，也可以搭配著同時投資股市及樓市。
2、投資風(fēng)險:
股票價格的變動很快，可能升值也可能貶值，缺乏穩(wěn)定性，風(fēng)險性也相對大一些。而且，股票不是一種保值的產(chǎn)品，遇到股市波動，資金就可能被套牢，也不排除一夜之間，由腰纏萬貫到一文不名。
3、投資優(yōu)勢：
股市投資具有變現(xiàn)能力強、投入大小金額隨意及短期利潤回報高的特點。股票投資的門檻比較低，只要您手上稍有閑錢就能炒股，有錢的就可以多買點，錢少的就可以少買點，隨時投入，隨時變現(xiàn)，承受多大的資金壓力可以由自己選擇。而且股票的變現(xiàn)也相對容易一些，在不連續(xù)跌停情況下，基本上可以很方便地就能找到接手人。
4、投資前景：
“偉嘉安捷”專業(yè)理財顧問認(rèn)為，股票、基金等門檻不高的金融產(chǎn)品較為適合小投資者進(jìn)行投資；而對于那些中大投資者來說，無論股市還是樓市，都是很好的選擇。另外，“偉嘉安捷”顧問指出，股市的上漲是整體大盤的上漲，并非每個個股都漲，股市暴漲暴跌已非新聞，股市對于投資者而言，是充滿誘惑和危機(jī)的綜合體。再者，根據(jù)中國在2001年12月11日起正式加入WTO的協(xié)議，中國金融業(yè)在2006年12月11日之后，已然履行了入世的承諾，中國金融業(yè)全面對外開放，股市的發(fā)展也相應(yīng)加快了步伐，風(fēng)險有所提高，所以，對于投資股票、基金的投資者而言，入市更加應(yīng)該謹(jǐn)慎。
5、投資案例分析：
采訪對象：大李，某公司職員，32歲
工作十年的大李對股市非常感興趣，看著股市一路狂漲，終于按奈不住在3500點位置時入市，大李非常幸運，上市公司年報、季報是好消息不斷，他買的股票也是一路上揚。連大李自己都有些不敢相信了，他買了2800股的某公司股份，在10天不到的時間內(nèi)漲了30%。一談到自己的股票，大李就有些激動不已。但是，好景不長。今年“5.30”股市大震蕩，大盤下調(diào)1000點，暴跌不已，但他硬是咬咬牙捂住自己的股份沒賣，還以為能夠抄底，于是又重倉出擊，結(jié)果之前賺回來的錢全都被深度套牢，損失慘重。大李總結(jié)自己的這次炒股經(jīng)驗，說道：“股市收益高，但風(fēng)險也實在大。朋友們，入市要謹(jǐn)慎啊！”
專家點評：從這個案例我們可以看出，李先生投資股市雖然很賺錢，但是，股市所要面臨的不確定風(fēng)險卻很大，有可能會處于上午還在“牛市”，下午就可能一跌到底變?yōu)椤靶苁小?。所以，“偉嘉安捷”投資理財顧問建議廣大投資者們，可以分散性投資，也就是說用部分資金炒股，再用部分資金購買房產(chǎn)，這樣在最大限度降低風(fēng)險的同時，還可以穩(wěn)獲收益，避免資金全部被股市套牢。
★樓市：房價高、投資大、低風(fēng)險
1、投資方式：
樓市投資一定要找到最適合自己的品種，了解投資對象的市場狀況，分析其投資優(yōu)劣，并做好一個中長的投資收益規(guī)劃，這樣才會準(zhǔn)確命中投資的目標(biāo)?！皞ゼ伟步荨睂I(yè)理財顧問指出，目前，可供投資人購買的商品房主要有以下幾類：期房、公房、普通住宅、二手房、經(jīng)濟(jì)適用房、空置房、商業(yè)用房、高檔公寓、高檔寫字樓、別墅等。
樓市投資又可根據(jù)其獲利方式和周期，分為長線投資和短線投資。以獲取房租為主要目標(biāo)，期望房屋的自身價格在較長時間里穩(wěn)步上漲以獲取利益的為長線投資；頻繁地買賣房地產(chǎn)，再轉(zhuǎn)手出售的方式為短線投資。
(1）短線投資，周期短、收益率明確，風(fēng)險大，一般投資回報率在4-5%，進(jìn)行這種投資的前提是必須要對所購房屋的價格和升值空間有足夠把握，否則很容易造成大筆資金的占壓，影響其他方面的資金運轉(zhuǎn)。
(2）長線投資，周期長、風(fēng)險低，具有保值、增值的優(yōu)勢，年投資回報率在6-8%，急需資金時還可以作為抵押物而取得貸款。首先，客戶可以通過“抵押綜合消費貸款”、“同名轉(zhuǎn)按揭貸款”獲得首付款融資；其次，客戶將融資后獲得的首付款購買第二套房屋，可以通過商業(yè)貸款像“購房按揭貸款”或者“公積金貸款”、“貼息貸款”等來付清剩余尾款；第三，購買后，如果客戶因個人原因想要將這套房產(chǎn)轉(zhuǎn)手出售，專業(yè)理財顧問“偉嘉安捷”還可為廣大業(yè)主們提供“轉(zhuǎn)按揭”服務(wù)，讓您快捷、順暢地的出售房產(chǎn)，實現(xiàn)梯級消費、升值獲利；第四，購買后，業(yè)主也可通過“偉嘉安捷”的金融服務(wù)進(jìn)行“加按揭”、“換按揭”，在不出售房產(chǎn)的情況下實現(xiàn)資金周轉(zhuǎn)，滿足資產(chǎn)的充分利用。
2、投資風(fēng)險：
樓市的投資風(fēng)險主要是政策風(fēng)險，比如即將要開始的房產(chǎn)稅、物業(yè)稅以及去年國家出臺的一系列稅收調(diào)控政策，像營業(yè)稅（5.5%）、個稅（1%）、土地增值稅（1%）、契稅（最高3%）、印花稅（0.5‰）等，這些稅費的出臺使得客戶在轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)時，所要繳納的稅費至少要超過10%，這些對樓市肯定有很大的影響?！皞ゼ伟步荨睂I(yè)顧問提醒購房人，一般來說，房地產(chǎn)投資成本越高，戰(zhàn)線就越長，所占用的資金量也就越大，而資金流動性就相對較差，短時間不能變現(xiàn)是其較大弊端。
3、投資優(yōu)勢：
雖然房地產(chǎn)市場當(dāng)前的價格經(jīng)歷連續(xù)幾年的快速增長已非常高，在政府的宏調(diào)下會有下跌的可能，但相比股票市場，固定資產(chǎn)投資的相對安全性還是較好的，這一安全性也正被越來越多的投資者所認(rèn)識，特別是除使用價值外，其保值增值功能正在重新被發(fā)掘。另外，樓市投資的最重要的一點在于它是抵御通貨膨脹的最佳方式，而這個優(yōu)勢也被越來越多的資深投資人看好。
4、投資前景：
“偉嘉安捷”專業(yè)理財顧問認(rèn)為，目前，中國除非像美國和日本那樣，出現(xiàn)大面積的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，否則，樓市不會出現(xiàn)慘跌。根據(jù)目前中國經(jīng)濟(jì)和城市建設(shè)的現(xiàn)狀，樓市還是處于一個需求強勁的增長期，尤其是北京二手房市場，面臨城八區(qū)內(nèi)及乎沒有新樓房支撐的局面，二手房市場“獨檔一面”的新紀(jì)元時代即將開啟，未來其投資空間、投資收益、投資前景都很大。
5、投資案例分析：
采訪對象：邵女士，某企業(yè)高級經(jīng)理人，45歲
某企業(yè)高級經(jīng)理人邵女士，2003年在中關(guān)村地區(qū)購置了一套70平方米的兩居室公寓樓房，全款下來共計49萬元，除了這套房產(chǎn)外，邵女士在團(tuán)結(jié)湖另外擁有一套房產(chǎn)。邵女士中關(guān)村的這套房產(chǎn)只是用于出租獲取收益。2007年，邵女士想要在CBD購置一套130平方米左右的三居室。目前，CBD周邊二手房價格在13000－15000元/平方米左右，預(yù)計邵女士所要購買的這套房產(chǎn)需花費169萬元。到目前為止，邵女士因出租中關(guān)村的那套房產(chǎn)所獲得的收益約為17萬元左右，除此之外，她手中還有100萬元的流動資金。
為了湊齊這筆購買新房的費用，邵女士將其中關(guān)村的那套房產(chǎn)抵押給銀行進(jìn)行貸款。按照目前中關(guān)村地區(qū)的二手房市場價格13000元/平方米核算，邵女士的這套中關(guān)村房產(chǎn)市值約90萬左右，銀行評估額為75萬。邵女士通過銀行抵押消費貸款可獲貸52萬元左右（不同銀行政策不同，貸款期限和年限也有不同規(guī)定，目前，一些銀行可貸到評估價的7成，貸款年限可達(dá)10年），每月需還款6100元左右。邵女士將出租房屋所獲得的17萬元，加上手中流動資金100萬元，房產(chǎn)抵押所貸款的52萬元，購買CBD附近這套房產(chǎn)的愿望終于達(dá)成了。而邵女士所抵押的那套房產(chǎn)仍然可以用于出租，這樣除了保持基本固定收益外，其團(tuán)結(jié)湖的房產(chǎn)還可用于出租獲取收益，再加上這幾年房地產(chǎn)市場的逐年升溫，邵女士所購的這三套房產(chǎn)的未來升值前景將無可限量。
專家點評：
從股市和樓市的大環(huán)境對比來看，與隨時波動的股價相比，樓價除了在金融危機(jī)、戰(zhàn)爭等特殊時期會出現(xiàn)劇烈的波動外，一般都較為穩(wěn)定，對于追求穩(wěn)健收益的投資者將有著較大的吸引力。尤其是像邵女士這樣的成功人士，手中資金充裕，投資樓市以便獲取以中長期收益為主的利潤，則是更加趨于理性的。
最后，“偉嘉安捷”專業(yè)理財顧問指出，無論是投資股市也好，投資樓市也罷，首要考慮的是將個人和家庭理財合理分配，不能將所有資產(chǎn)全部投放在一個方面，要根據(jù)個人和家庭情況量體裁衣，適當(dāng)將高風(fēng)險和低風(fēng)險的投資結(jié)合起來，這樣即可以達(dá)到增強抗風(fēng)險的能力，又可以保值、增值。（編輯：陳蝶）