抵押房只要履行一定的法定程序，其實(shí)也可以買賣。在目前的房地產(chǎn)市場上，有發(fā)展商將房子抵押給銀行，然后又對外出售。由于開發(fā)商大多依*銀行貸款進(jìn)行項目開發(fā)，用來擔(dān)保抵押的標(biāo)的物就是建設(shè)項目，開發(fā)商邊建房邊將商品房預(yù)售出去，以收進(jìn)的購房款償還銀行貸款，這樣操作能夠加快開發(fā)資金的周轉(zhuǎn)速度，解決開發(fā)商自有資金不足的難題。買賣抵押房的前提在于，其法律手續(xù)是否完備、購買者是否知情，因此買賣抵押房也是一個容易遭到非議的“擦邊球”。
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第四十九條規(guī)定“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當(dāng)通知抵押權(quán)人，并告知受讓人”?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第三十七條規(guī)定“經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押房地產(chǎn)可以轉(zhuǎn)讓或者出租”，“抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者出租所得價款應(yīng)當(dāng)向抵押權(quán)人提前清償所擔(dān)保的債權(quán)”。
根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》第九條房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售設(shè)有抵押權(quán)的商品房，其抵押權(quán)的處理按照《中華人民共和國擔(dān)保法》、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。由此可見，法律上并未禁止抵押人合法轉(zhuǎn)讓抵押房。開發(fā)商售出抵押房，應(yīng)根據(jù)法律規(guī)定，在出售給購房者前通知抵押權(quán)人（多為銀行），在銀行同意將房子“解押”（解除抵押關(guān)系）后，開發(fā)商還須明確告訴購房者，這是一套抵押的房子。只有這些程序到位后，房子售賣還要履行到房管局登記備案等一系列手續(xù)。業(yè)內(nèi)人士表示，消費(fèi)者購買解押的房子同樣可以辦到產(chǎn)權(quán)證，而且只要解押順利，買房、辦證所辦的手續(xù)也不比普通房多。
來源：大河法律網(wǎng) 作者：大河法律網(wǎng)