8月1日起，二手房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅如期開征，上海市財(cái)稅局發(fā)布的操作細(xì)則也正式下達(dá)。日前，臣信房屋特別為購(gòu)房者支招，傳授在新稅收政策下，如何巧妙、合理地交易房產(chǎn)。
不到5年別急于出手
對(duì)個(gè)人出售自住5年以上，并且是家庭唯一生活用房的房產(chǎn)，免征個(gè)人所得稅及營(yíng)業(yè)稅（普通住宅）。
臣信房屋市場(chǎng)研究中心稱，目前在臣信房屋掛牌的二手房中，出售的房齡在5年內(nèi)的次新房中有近30％的房產(chǎn)距5年期滿僅剩不到一年的時(shí)間，因此這類客戶，在不急于出售的前提下，先行出租，待期滿后再出售，這樣可以享受免征個(gè)稅及營(yíng)業(yè)稅待遇。
售房1年內(nèi)再購(gòu)房可免稅
對(duì)出售自有住房前后一年內(nèi)按市場(chǎng)價(jià)格再購(gòu)房的市民，其出售原有住房應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅，可以視新購(gòu)房的價(jià)值進(jìn)行全部或部分免稅。
個(gè)人出售自有住房前后一年內(nèi)購(gòu)買新住房的，如果新購(gòu)房的金額大于或等于現(xiàn)住房的銷售額，那么，現(xiàn)住房銷售時(shí)應(yīng)繳納的個(gè)人所得稅可以享受免征稅收的優(yōu)惠政策；如果新購(gòu)房的金額小于現(xiàn)住房銷售額，則可以按照購(gòu)房金額占現(xiàn)住房銷售額的比例，享受減征同比例個(gè)人所得稅的稅收優(yōu)惠政策。
一般個(gè)人購(gòu)買住房時(shí)間以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期孰先原則為準(zhǔn)；個(gè)人轉(zhuǎn)讓（出售）住房時(shí)間則以代扣稅款的個(gè)人所得稅完稅憑證上注明的時(shí)間為準(zhǔn)。因此，打算在1年內(nèi)再重新購(gòu)買新房的購(gòu)房者，不必?fù)?dān)心征收個(gè)調(diào)稅。
繼承、贈(zèng)與房產(chǎn)業(yè)主可免稅
對(duì)于繼承和贈(zèng)與房產(chǎn)，業(yè)主可不必繳納營(yíng)業(yè)稅及個(gè)人所得稅，只需持雙方的繼承、贈(zèng)與公證書，連同房產(chǎn)證、身份證、戶口本（暫住證）、夫妻雙方共同出讓證明，到財(cái)稅局直接辦理完稅手續(xù)即可。臣信房屋契約部張雷律師稱，如果采取贈(zèng)與的方式交易，房屋需要評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，被贈(zèng)與方需支付房屋評(píng)估價(jià)值的1‰，另有贈(zèng)與部分2％的公證費(fèi)，除此以外還需支付贈(zèng)與部分房屋價(jià)值的3％的契稅。因此無(wú)論從何角度來(lái)說(shuō)，贈(zèng)與繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)都比以普通交易方式支付的稅費(fèi)少得多。
張雷律師稱，如今一些“做低合同價(jià)”的違規(guī)行為是買賣雙方最常用的避稅方式。盡管此舉能夠在一定程度上減少稅費(fèi)支出，但風(fēng)險(xiǎn)較大。從購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)買價(jià)”將拉大買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。從另一角度來(lái)說(shuō)，也違反了國(guó)家規(guī)定的稅收制度。
總之，營(yíng)業(yè)稅征收時(shí)限延長(zhǎng)及個(gè)人所得稅的征收會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)不同程度影響，但購(gòu)房者只要冷靜進(jìn)行分析，采取合理、合法的方式，就能夠在現(xiàn)有政策下最大程度地減少支出。