盡管大部分房企完成了半年目標(biāo)，但2017年下半年的趨勢性下調(diào)將難以避免。從市場走勢看，隨著一二線城市的調(diào)控日趨收緊，預(yù)計(jì)房企在下半年的銷售數(shù)據(jù)會(huì)有非常明顯的回落。
盡管今年上半年全國各地樓市調(diào)控頻頻，但房地產(chǎn)行業(yè)依然取得了非常不錯(cuò)的業(yè)績。
例如，萬科1至7月份累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積2117.6萬平方米，銷售金額3127.4億元。這已逼近2016年全年3647億元銷售金額。恒大1至7月份合約銷售金額為2882億元，富力前7月實(shí)現(xiàn)合約銷售總金額約為人民幣447.6億元，同比上升31%。中駿置業(yè)預(yù)期前六月溢利較2016年同期增幅100%。??
上半年多房企業(yè)績上漲迅猛??
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至8月3日，發(fā)布2017年上半年半年報(bào)業(yè)績預(yù)告的上市房企合計(jì)有70家，占A股上市房地產(chǎn)公司總數(shù)50%左右。從房企數(shù)據(jù)看，70家房企中合計(jì)有49家企業(yè)利潤出現(xiàn)了上漲，而且其中有35家預(yù)增，10家預(yù)盈。整體看，雖然行業(yè)遭遇調(diào)控政策重壓，但市場表現(xiàn)依然樂觀，從全國看，房地產(chǎn)銷售面積與金額再次刷新歷史同期紀(jì)錄，預(yù)計(jì)2017年房地產(chǎn)
銷售金額與面積將再次創(chuàng)造歷史紀(jì)錄。??
中原地產(chǎn)分析師張大偉分析認(rèn)為，因?yàn)檫^去2年多的樓市火 爆，2017年房企將迎來歷史上銷售業(yè)績與利潤上漲最迅速的一年。從上半年的財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)看，大部分房地產(chǎn)企業(yè)收獲頗豐。??
首先，房企整體銷售數(shù)據(jù)升溫，數(shù)據(jù)顯示，包括碧桂園、恒大、萬科等40家龍頭房企，上半年合計(jì)銷售21143.56億元。多家房企完成了年度過半目標(biāo)。樓市雖然調(diào)控壓力很大，但市場影響在2季度末才出現(xiàn)，整體看，疊加上2016年末的結(jié)轉(zhuǎn)收入，大部分企業(yè)依然收獲了歷史上最豐盛的半年盛宴。??
其次，由于2015年、2016年的銷售火 爆，市場主要房企可結(jié)算貨值充沛，業(yè)績較為穩(wěn)健。從已經(jīng)公布業(yè)績預(yù)告的房企來看，預(yù)虧的均為轉(zhuǎn)型中的或者中小型房企，主要業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的房企業(yè)績多為正增長。??
再次，從市場看，雖然調(diào)控抑制了部分城市的房地產(chǎn)市場，但從全國看，整體市場依然在同比上漲，全國房地產(chǎn)市場在2017年有望繼續(xù)刷新2016年創(chuàng)造的紀(jì)錄。??
下半年趨勢性下調(diào)難以避免 房企風(fēng)險(xiǎn)增大??
從中原地產(chǎn)提供的整體數(shù)據(jù)來看，在一二線城市調(diào)控加碼的影響下，特別是2017年初發(fā)布的一二線城市限價(jià)等政策，導(dǎo)致部分房企銷售速度開始放緩，市場分化明顯。??
從全國主要城市銷售數(shù)據(jù)看，5-6月大部分熱點(diǎn)城市銷售均出現(xiàn)了環(huán)比與同比的調(diào)整，其中包括東莞、濟(jì)南、廣州等城市環(huán)比下調(diào)明顯，整體市場分化趨勢加快。??
張大偉認(rèn)為，盡管大部分房企完成了半年目標(biāo)，但2017年下半年的趨勢性下調(diào)將難以避免。從市場走勢看，隨著一二線城市的調(diào)控日趨收緊，預(yù)計(jì)房企在下半年的銷售數(shù)據(jù)會(huì)有非常明顯的回落。??
同時(shí)，不同城市企業(yè)之間的分化也非常明顯，多家立足**城市的上市房企營業(yè)收入及利潤率出現(xiàn)了雙下調(diào)，特別是北京、上海等城市，房地產(chǎn)市場調(diào)控政策十分嚴(yán)格，對(duì)于這些主要業(yè)務(wù)位于上述城市的房地產(chǎn)企業(yè)來說，預(yù)計(jì)2017年全年市場很難樂觀。??
對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說分化日趨明顯，標(biāo)桿房企的銷售業(yè)績、利潤上漲速度均超過行業(yè)平均水平，龍頭房企的市場占有率持續(xù)上漲。2016年，具有品牌優(yōu)勢、布局優(yōu)勢、資源優(yōu)勢、開發(fā)能力優(yōu)勢的標(biāo)桿企業(yè)通過兼并收購、買地產(chǎn)股來增加土地儲(chǔ)備，并布局多元化投 資，同時(shí)也比中小房企具有更強(qiáng)的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。??
張大偉表示，雖然房企整體在2016年收獲頗豐，但總體看，始于2016年9月30日的這一輪調(diào)控效力日漸顯現(xiàn)，樓市在2017年將面臨非常明顯的降溫風(fēng)險(xiǎn)：大部分房企都在2016年拿了價(jià)格比較高的土地，當(dāng)時(shí)對(duì)未來房價(jià)上漲預(yù)期非常高，而現(xiàn)在調(diào)控又導(dǎo)致房價(jià)上漲難度非常大。同時(shí)，隨著房企資金成本逐漸增加，2017年下半年及明年對(duì)于很多房企來說，包括資金鏈在內(nèi)的各種風(fēng)險(xiǎn)將逐步增大。??