經(jīng)理解答。
貸款百萬20年內(nèi)每月多還267元
貸款利率上調(diào)，給老百姓帶來的最直接影響就是月供增多。對此，劉經(jīng)理跟記者算了一筆賬：假設(shè)在銀行貸款100萬元，貸款年限為20年，按照基準利率等額本息還款方式來算，兩次調(diào)息前，貸款利率為5.94%，每個月的月供為7129.74元，兩次調(diào)息后，貸款利率為6.4%，每個月月供為7396.74元，比之前增加了267元，利息總計增加了64080.57元。
是否提前還款應(yīng)綜合考慮
記者在采訪中了解到，不少“房貸族”在得知二次加息的消息后，陷入糾結(jié)。為避免月供大幅度增多，他們有的打算提前還貸，也有部分“房貸族”產(chǎn)生了“斷供”的想法。“加息后，月供也就只是多了100塊錢而已，那有什么大不了的。”有人認為，兩次加息后，自己的月供并沒有增加多少，屬于可以接受的范圍內(nèi)，因此自己并不擔心。
劉經(jīng)理提醒大家，是否要提前還款，要綜合慎重考慮，如果有意愿提前還貸，要提前一個月申請，向銀行方面提交相關(guān)手續(xù)，并了解銀行要求支付的違約金情況。
“房貸族”如何應(yīng)對加息
招數(shù)1：可酌情提前還貸
除了將剩下的房貸一次性還清外，還可提前還一部分貸款。目前大致有三種方式：將剩余貸款保持每月還款額不變(期限縮短)，或剩余貸款每月還款額減少(還款期限不變)，或?qū)⑹Ｓ噘J款每月還款額減少(還款期限也酌情縮短)。不過，如果你是理財高手，你的資金有更好的投資渠道，可以獲得更高的投資回報，不必急著提前還款。
招數(shù)2：將“等額本息還款”變?yōu)椤暗阮~本金還款”
等額本息和等額本金是兩種較為常見的還款方式，在利率長期保持穩(wěn)定的情況下，等額本息更加好用一些，適合于收入穩(wěn)定的人士，不過累計利息總額較高。但是在加息預(yù)期之下，采用等額本金還款，月供款逐月遞減，貸款初期的還款壓力大，可節(jié)約不少利息。目前大部分銀行可以允許貸款者轉(zhuǎn)換還款方式。不過，借款人在計算省多少利息的同時，也要考慮還款方式是否適合自己。
招數(shù)3：固定房貸利率
如果能固定房貸利率，便可以鎖定房貸成本。所謂固定利率房貸，即在貸款期限內(nèi)，不論銀行利率如何變動，借款人都將按合同規(guī)定的固定利率支付利息，鎖定房貸成本。結(jié)構(gòu)性固定利率房貸，就更靈活點，它在利率固定期間，可以分段執(zhí)行不同的利率標準。如利率固定10年的貸款，可以在貸款的前5年和后5年執(zhí)行不同的利率。當然，這要求申請人對貨幣政策有一個提前和準確的判斷。