中體奧林匹克花園管理集團(tuán)總裁陳順近日表示，未來(lái)10—20年還將是房地產(chǎn)發(fā)展的黃金時(shí)期。
經(jīng)歷了2009年和2010年初房地產(chǎn)市場(chǎng)的快速?gòu)?fù)蘇和超常規(guī)發(fā)展后，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了調(diào)整期。國(guó)家宏觀調(diào)控政策頻頻出臺(tái)，信貸政策進(jìn)一步收緊，在陳順看來(lái)，這些政策的出臺(tái)主要是為了遏制投機(jī)和投資需求。
陳順?lè)治?，未?lái)房地產(chǎn)的功能定位和供應(yīng)結(jié)構(gòu)將發(fā)生重要變化，突出居住功能，增加中小套型和保障房建設(shè)將是未來(lái)3—5年的主旋律。
他預(yù)計(jì)，地王頻出的現(xiàn)象今后將難再出現(xiàn)，開(kāi)發(fā)商拿地會(huì)趨于理性，政府對(duì)出讓土地的開(kāi)發(fā)監(jiān)管加強(qiáng)，將對(duì)土地款繳付、規(guī)劃條件、開(kāi)工時(shí)間、竣工時(shí)間等進(jìn)行嚴(yán)格管理，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售環(huán)節(jié)將更加規(guī)范。
“2010年和2011年市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)兩極分化，房?jī)r(jià)增長(zhǎng)過(guò)快的城市進(jìn)入調(diào)整期，銷(xiāo)售量和價(jià)格都會(huì)下降，而原本價(jià)格不高的二、三線(xiàn)城市則開(kāi)始快速發(fā)展，銷(xiāo)售量放大，銷(xiāo)售價(jià)格穩(wěn)步上升?！标愴槺硎?。