證券日報(bào)消息兩組數(shù)據(jù)讓人們對房地產(chǎn)調(diào)控效應(yīng)產(chǎn)生諸多疑問。一是國家統(tǒng)計(jì)局昨日公布，4月份全國70個大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲12.8%，漲幅創(chuàng)下自2005年7月對房價(jià)實(shí)施月度統(tǒng)計(jì)以來的最高水平。二是民間調(diào)查機(jī)構(gòu)發(fā)布數(shù)據(jù)稱，在新政出臺近一個月的時間內(nèi)，北京商品住宅成交均價(jià)降幅近8000元/平米。
一方面是房價(jià)同比漲幅創(chuàng)新高，另一方面是成交均價(jià)下跌。這是怎么回事呢？有專家就此指出，上漲幅度再創(chuàng)新高并不代表新政未起到作用，由于數(shù)據(jù)滯后于市場反應(yīng)，未來政策效果有待進(jìn)一步顯現(xiàn)，單憑4月份的數(shù)據(jù)并不能得出“新政不起作用”的結(jié)論。
應(yīng)該說，自4月中旬開始，政府推出一系列房地產(chǎn)調(diào)控措施，國內(nèi)許多城市的房地產(chǎn)市場驟然降溫。退房潮、觀望潮、打折促銷等現(xiàn)象也開始出現(xiàn)。
正如國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)言人盛來運(yùn)昨日在統(tǒng)計(jì)局的新聞發(fā)布會上所言，房地產(chǎn)政策效果已初步顯現(xiàn)，房價(jià)上漲過快的勢頭得到了有效遏制。隨著時間推移地產(chǎn)新政會繼續(xù)顯效，對于房地產(chǎn)市場乃至宏觀經(jīng)濟(jì)的健康可持續(xù)發(fā)展都會產(chǎn)生積極作用。而本月7日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長齊驥也有過類似的言論，指出“從近期的市場反饋情況看，在各地貫徹國務(wù)院10號文件過程中，一些城市商品住房價(jià)格過快上漲的勢頭得到了遏制，社會普遍反應(yīng)積極”。
政策收到成效，那么，目前的房價(jià)到底處于什么樣的一種狀態(tài)？業(yè)界認(rèn)為這需要長期觀察，短期內(nèi)并不能下定論。投機(jī)盛行是推動本輪房價(jià)上漲的主要原因，畸高的房價(jià)嚴(yán)重抑制了居民的實(shí)際消費(fèi)需求，成為阻礙中國經(jīng)濟(jì)增長的絆腳石。隨著調(diào)控政策發(fā)揮作用，未來數(shù)月中國房價(jià)的上漲腳步將會明顯放慢。