婚前多買一套房，貸款額度可翻番。按規(guī)定，如果夫婦雙方都繳公積金，“若配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款”。小王和他的女朋友準備結(jié)婚買房時設(shè)計出一個絕妙的點子。他們在領(lǐng)結(jié)婚證前，以各自的名義購買了4樓與5樓上下相鄰的一室一廳各一套，這樣算來可節(jié)省一大筆錢。因為兩個人如果合買一套房子，只能用一個公積金額度10萬元，而兩個人分開買房子就可以申請兩個10萬元的公積金貸款額度。當兩套房子全部裝修好以后，他們把其中的一套以每月1600 元的價格租了出去，這樣又可以做到“以租養(yǎng)貸”，減輕了還款的壓力。他們還征得房產(chǎn)商同意，將來可把兩套居室打通，裝上樓梯，成為一套復(fù)式公寓。
沖還貸選擇一方，為再買房早做準備。公積金貸款對購房次數(shù)無限制，只要申請者符合申請住房公積金的一般條件，即可獲得公積金貸款。由于一般家庭的第一筆貸款大多都是夫妻共同參與還貸，因此在第一筆貸款還完時，雙方公積金賬戶里的儲存余額往往不多，想要貸足10萬元，少則需要等待1年半載，多則要兩三年。因此，購房者需要早作計劃，較為劃算的做法是，如夫妻雙方共同貸款，在選擇沖還款時，可以只用一方賬戶里的錢。如一方繳存額多，另一方繳存額少，不妨選擇用繳存額多的進行沖還款。