一、2年以內(nèi)的二手房：“以租待售”
持有2003年6月1日以后普通二手房的業(yè)主，可以考慮采取出租形式，獲取收益，等過(guò)了兩年以后再擇機(jī)出售，既不影響收益，也可以等待房屋升值再行出售。而持有2003年6月1日以后公寓、別墅等非普通住宅的業(yè)主，建議過(guò)了2年后盡快出售，以防止房屋貶值。
二、2年以外的二手房：“該出手時(shí)就出手”
持有2003年6月1日以前的普通二手房業(yè)主，基本不受政策的影響，但是，隨著房屋結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，普通住宅的供應(yīng)量不斷增加，會(huì)有越來(lái)越多的二手房房源，供求關(guān)系基本平衡，那么二手房?jī)r(jià)格上漲的可能性就比較小。所以，從短期來(lái)看，這一類業(yè)主可以根據(jù)自身的實(shí)際情況決定出售或者出租；從長(zhǎng)期來(lái)看，不益長(zhǎng)線持有。
三、耐心選擇，理性消費(fèi)
由于政策的調(diào)整方向有利于市場(chǎng)供應(yīng)量的增加，所以計(jì)劃購(gòu)買二手房的人們，可以耐心的選擇。北京二手房供不應(yīng)求，主要受二手房房源的限制。七部委政策規(guī)定2年以內(nèi)出售的二手房征收5.5%的營(yíng)業(yè)稅，會(huì)進(jìn)一步影響供應(yīng)量，但是從長(zhǎng)期來(lái)看，由于結(jié)構(gòu)性的調(diào)整，增量房市場(chǎng)普通住宅的供應(yīng)量增加，會(huì)引發(fā)“置業(yè)升級(jí)”賣舊買新，從而會(huì)有更多的二手房房源上市，有效的保證了二手房的供應(yīng)量，對(duì)買方而言，可以供選擇余地多了，價(jià)格當(dāng)然也就好商量了。
另外，專家還建議：面對(duì)各種房產(chǎn)政策，買賣雙方保持平常心即可。從逐漸明朗的政策來(lái)看，幾乎沒(méi)有控制自住為目的的購(gòu)房行為，所以，對(duì)于自住用的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，不必有心理負(fù)擔(dān)。
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公有住房如何上市交易并遵循哪些原則
公房上市是上世紀(jì)90年代初在上海開(kāi)始實(shí)施的，近10年來(lái)很多公房住戶通過(guò)這種方式改善了自己的居住條件。隨著改革的深入，這項(xiàng)措施操作起來(lái)也越來(lái)越規(guī)范了。
不過(guò)可以上市出售的公房也有一定的條件，下面列出了不可售公房的范圍：
1、以低于房改政策規(guī)定的價(jià)格購(gòu)買且沒(méi)有按照規(guī)定補(bǔ)足房?jī)r(jià)款的；
2、住房面積超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的控制標(biāo)準(zhǔn)，或者違反規(guī)定利用公款超標(biāo)準(zhǔn)裝修，且超標(biāo)部分未按照規(guī)定退回或者補(bǔ)足房?jī)r(jià)款及裝修費(fèi)用的；
3、處于戶籍凍結(jié)地區(qū)并已列入拆遷公告范圍內(nèi)的；
4、產(chǎn)權(quán)共有的房屋，其他共有人不同意出售的；
5、已抵押且未經(jīng)抵押權(quán)人書(shū)面同意轉(zhuǎn)讓的；
6、上市出售后形成新的住房困難的；
7、擅自改變房屋使用性質(zhì)的；
8、法律、法規(guī)以及縣級(jí)以上人民政府規(guī)定其他不宜出售的。
除上述范圍之外的公房都可上市交易。
此外為了切實(shí)達(dá)到改革目的，改善職工的居住條件，可售公房上市還應(yīng)遵循以下原則：
1)可售公有住房的上市出售必須按當(dāng)時(shí)的房改售房政策購(gòu)房同步進(jìn)行；
2)可售公有住房上市后，不得造成原公有住房承租人家庭的居住困難；
3)可售公有住房上市后，該戶職工不得再向單位申請(qǐng)住房或購(gòu)買成本價(jià)的公有住房或平價(jià)房、安居房等享受政府優(yōu)惠政策的住房。
公房因?yàn)槟阕陨淼奶厥庑栽诮灰走^(guò)程中與一般商品房的交易有些不同，購(gòu)房者對(duì)此應(yīng)該有所了解，具體程序是：
1、公有住房承租人在落實(shí)受買人后，先按當(dāng)時(shí)的出售公有住房政策與公有住房的所有權(quán)人或受托人簽訂《公有住房買賣合同》?！豆凶》抠I賣合同》簽訂后，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《上海市職工所購(gòu)公有住房出售合同》(簡(jiǎn)稱《出售合同》)。
2、可售公有住房上市成交雙方當(dāng)事人在《出售合同》簽訂后的三十天內(nèi)，應(yīng)持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《上海市職工所購(gòu)公有住房上市出售交易過(guò)戶申請(qǐng)表》及有關(guān)資料，向房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心辦理交易過(guò)戶審核手續(xù)。
3、原可售公有住房承租人在收到經(jīng)區(qū)、縣房地產(chǎn)交易中心審核的《上海市已購(gòu)公有住房上市交易過(guò)戶審核表》(簡(jiǎn)稱《過(guò)戶審核表》)后，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過(guò)戶審核表》等有關(guān)資料向公有住房所有權(quán)人或受托人辦理購(gòu)房手續(xù)，并交納公有住房購(gòu)房款項(xiàng)和首期房屋維修基金。
4、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑《過(guò)戶審核表》及有關(guān)資料按規(guī)定分別向財(cái)稅部門(mén)和交易中心交清全部稅費(fèi)或保證金后三天內(nèi)，憑稅費(fèi)或保證金交款憑證及有關(guān)資料向區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處辦理變更登記手續(xù)，申領(lǐng)房地產(chǎn)權(quán)證。
5、可售公有住房上市出售買賣雙方當(dāng)事人憑區(qū)、縣房地產(chǎn)登記處出具的《上海市職工所購(gòu)公房上市出售已受理權(quán)證變更通知》，向原公有住房物業(yè)管理部門(mén)辦理房屋維修基金。
6、可售公有住房上市出售后，仍按公有住房售后管理辦法執(zhí)行。
為了盡可能的保護(hù)好公房交易的雙方當(dāng)事人，BOBO還特意向一些業(yè)內(nèi)人士和有關(guān)機(jī)構(gòu)了解到有關(guān)公房買賣經(jīng)常容易引起糾紛的細(xì)節(jié)問(wèn)題，也請(qǐng)讀者加以注意。
首先是物業(yè)管理的問(wèn)題，BOBO了解到上海市物價(jià)局與房地產(chǎn)局曾聯(lián)合出過(guò)一個(gè)規(guī)定。認(rèn)定售后公房再交易再上市，仍然還是售后公房，不能以商品房標(biāo)準(zhǔn)收取物業(yè)管理費(fèi)。而應(yīng)一律按1996年售后公房物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，統(tǒng)一“從低”收取。
其次是已購(gòu)公房上市出售后，其物業(yè)維修基金帳戶中剩余部分的費(fèi)用是不予退還的，繼續(xù)用作住宅的共用部位、共用設(shè)備和公共設(shè)施的維修、更新，其中由轉(zhuǎn)讓人交納的剩余部分，由受買人向轉(zhuǎn)讓人支付，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證后，三項(xiàng)維修基金隨同房屋轉(zhuǎn)移至買受人名下。