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本報(bào)訊（記者劉宇鑫）為了把每個(gè)業(yè)主所繳納的專項(xiàng)維修資金用好、管好，市建委、市財(cái)政局、市審計(jì)局、市住房資金管理中心在上周末聯(lián)合發(fā)布《北京市專項(xiàng)維修資金使用管理辦法（試行）》，規(guī)定遇到緊急情況，維修資金可先行支取。
共有部位搞經(jīng)營(yíng)收益由業(yè)主協(xié)商處理
去年《辦法》征求意見(jiàn)時(shí)，不少群眾擔(dān)心維修資金的使用能否做到公開(kāi)透明。
《辦法》順應(yīng)民意，新增了審計(jì)局作為主管部門(mén)，負(fù)責(zé)對(duì)維修資金的歸集、使用、管理及財(cái)政監(jiān)督情況進(jìn)行審計(jì)。市建委負(fù)責(zé)維修資金的歸集與使用的管理、監(jiān)督、指導(dǎo)工作；市住房資金管理中心受托負(fù)責(zé)維修資金歸集、使用管理的日常工作；市財(cái)政局負(fù)責(zé)實(shí)施維修資金歸集、使用、管理的財(cái)政監(jiān)督工作。
另外，利用業(yè)主共有部位共有設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，稅后所得純收益，不再?gòu)?qiáng)制存入維修資金賬戶，而是由業(yè)主之間協(xié)商處理。
補(bǔ)交維修資金每平方米最高80元
《辦法》要求，1999年1月1日以前業(yè)主簽訂合同購(gòu)買(mǎi)的住宅及其他交易方式取得的住宅，未建立過(guò)維修資金的，須按照每年7.00元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，直至每平方米累計(jì)金額達(dá)到80元。1999年1月1日以后業(yè)主簽訂合同購(gòu)買(mǎi)的住宅及其他交易方式取得的住宅，未交納過(guò)維修資金的，須按照《關(guān)于歸集住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金的通知》規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建。補(bǔ)建資金必須交到維修資金開(kāi)戶銀行，存入業(yè)主明細(xì)戶。
而在《辦法》的征求意見(jiàn)稿中曾這樣規(guī)定：凡1999年1月1日前未建立維修資金的住宅，業(yè)主須按每月0.60元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)建，直至每平方米累計(jì)金額達(dá)到36元為止。有關(guān)專家表示，7.00元/平方米和每月0.60元/平方米的補(bǔ)建標(biāo)準(zhǔn)相差不大，而每平方米的累計(jì)數(shù)額從36元提高到80元，這樣就更加符合實(shí)際情況，尤其保證了那些老舊樓房大修的資金需要。
應(yīng)急預(yù)案保維修資金高效使用
按照征求意見(jiàn)稿的規(guī)定，小區(qū)支取維修資金必須經(jīng)過(guò)業(yè)主委員會(huì)同意，未成立業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)要按照嚴(yán)格程序申請(qǐng)。由于申請(qǐng)時(shí)間較長(zhǎng)，為避免因時(shí)間耽擱造成人員傷亡和財(cái)產(chǎn)損失，《辦法》增設(shè)了緊急情況下可提前支取維修資金，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)制定物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修資金應(yīng)急支取預(yù)案，預(yù)案應(yīng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)決議通過(guò)后實(shí)施；未成立業(yè)主大會(huì)的，可按照業(yè)主臨時(shí)公約的約定實(shí)施；未約定的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)全體業(yè)主所持投票權(quán)三分之二以上表決通過(guò)后實(shí)施。出現(xiàn)緊急情況時(shí)，按照預(yù)案先行處置，再按照規(guī)定辦理維修資金支取手續(xù)。
維修資金增值可購(gòu)國(guó)債
如果您所在小區(qū)暫時(shí)不需要進(jìn)行維修，也不必過(guò)分擔(dān)心資金閑置造成損失?！掇k法》規(guī)定，業(yè)主大會(huì)可根據(jù)國(guó)家法律法規(guī)的規(guī)定，決議沉淀部分維修資金的增值存儲(chǔ)計(jì)劃，或者決議在一級(jí)市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)國(guó)債，嚴(yán)禁挪作他用。
民生銀行、光大銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、北京銀行、交通銀行和中信銀行日前成為小區(qū)維修資金的新“管家”。本市各小區(qū)可以任意選擇一家中標(biāo)銀行存放維修資金，所產(chǎn)生的利息按照業(yè)主所繳納維修資金的比例分?jǐn)?。業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)每月與開(kāi)戶銀行核對(duì)資金賬目，銀行不但要按規(guī)定及時(shí)向業(yè)委會(huì)發(fā)出對(duì)賬單，還應(yīng)向業(yè)主提供維修資金查詢卡，業(yè)主可憑卡可以在ATM取款機(jī)上查詢維修資金收支情況。( 文章來(lái)源：北京日?qǐng)?bào) ) |